房贷抵押贷款多少才最划算？2025省钱攻略+避坑秘籍，必看！-2025金融

你是不是也在纠结到底该贷多少房贷才最实惠？别急今天我来跟你说说我的亲身经历和部分实用的提议。

先说说我本身的故事吧。去年我买了一套房子当时是按揭贷款贷款比例是70%，也就是总价的70%。后来我听说假若用房产抵押贷款，额度能够更高而且利率还低。我就动了心思想试试看。

不过起初我也被各种信息搞得晕头转向。什么经营贷、消费贷、二次抵押……听得我一脸懵。其实啊这些都是若干贷款类型，各有各的优缺点。

比如经营贷利率最低，大概在4%左右但你要有公司才行，而且还要有“经营痕迹”，不然银行不认。而消费贷虽然利率高一点，3%左右但不需要公司，适合普通人。

我查了许多资料也问了不少人，发现这个疑问没有标准答案。得看你自身的情况比如收入、负债、还款技能等等。

一般而言银行会依照房产评价价的70%来定贷款额度，比如一套评价价200万的房子，最多能贷140万，不过这个数字也不是绝对的，有些银行或许给得更多，有的更少。

但你千万别觉得贷款越多越好，额度太高的话月供压力也会变大，就像我之前看到的一个例子100万贷款30年月供约4630元而倘若是10年期的抵押贷，月供�%******元差额近6370元。

贷款年限和月供的关系很关键。倘使你是工薪族月供压力小一点30年房贷更适合你；倘使你流稳定，想早点还清那10年期的抵押贷或许更实惠。

不过我也有个血泪教训，我之前为了多贷点钱把贷款额度提得很高结果月供一出来，差点把我压垮。后来才知道银行审查的时候不只是看房产价值，还会看你的收入、负债、信用登记。

别光想着多贷点钱还得考虑本身能不能还上，不然最后不仅没省到钱，反而把本身搞得很累。

说到利率真的是重中之重。利率越低利息就越少，我之前听说有的银行经营贷利率能做到2%-4.5%，听起来挺诱人的但你要有公司，还要符合许多条件。

而消费贷利率一般在3%左右，虽然比经营贷高一点但申请门槛低，适合大多数普通人。

二次抵押也是一个选取。倘若你已经有房但还没还完贷款还能够再抵押一次。不过这类贷款利率常常比较高，最低也要5%左右。

选贷款类型的时候一定要依照本身的实际情况。若是你有公司又想省钱那就考虑经营贷；假如你不想折腾，就选消费贷。

还有贷款期限也很关键。30年房贷月供低，但总利息高；10年抵押贷月供高，但总利息少，这就需要你权衡自身的财务状况。

我觉得贷款额度不是越高越好，而是要刚好够用，比如你想装修或做生意那就要算清楚需要多少钱，别贪多。

还有一个小技巧：尽量找利率低的银行，现在市场竞争激烈许多银行都在打价格战，利率已经降到8%左右了。你能够多跑几家银行比较一下。

不过别只看利率，还要看服务，有些银行虽然利率低但流程复杂，审批慢或是附加条件多，这也会作用你的体验。

我觉得贷款额度要适中，利率要低期限要适合自身。这样才能真正省钱不踩坑。

我想说一句贷款不是越多越好关键是看你能承受多少。别被“高额度”迷惑了眼睛，还是要量力而行。

期望这篇分享对你有帮助，祝你在2025年顺利拿到合适的贷款，省下一笔不小的开支！

记住买房不是终点，贷款才是着手。做好规划才能走得更远。

💡贷款小贴士

📊贷款对比表

贷款类型	利率	额度	适用人群
经营贷	2%-4.5%	最高70%	有公司的人
消费贷	3%左右	最高70%	普通上班族
二次抵押	5%起	视情况而定	已有房但未还清

好了这就是我的经验分享。期望能帮到你！别忘了贷款不是小事，一定要慎重选取哦。

精彩评论

彭飞-上岸者 2025-08-24

消费抵押贷款：无论房子总价多少最高只能申请房产价值的70%，同时贷款额度不能超过500万一次抵押贷款：10年先息后本每核一次中途不归本年利率: 16%~3% 10年-20年先息后本3核一次中途不归本年利率：25%~5% PS:低于2%或者以下的利率申请较为苦难，需有较强的经营痕迹的同时企业有一定亮点。个人住房抵押额度贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、在贷款额度有效期间和可用额度内可多次支用的贷款。产品简介个人住房抵押额度贷款是建设银行用信贷资金向自然人发放的，以其自有住房作最高额抵押，用于其明确用途的人民币贷款。

彭飞-上岸者 2025-08-24

贷款额度:最高为抵押住房价值的70%。贷款期限:根据贷款用途确定。贷款利率:根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行。还款方式:委托扣款、柜面还款方式。还款方法:等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。贷款担保:借款人以其自有住房作最高额抵押。商品住宅：一般可贷额度：7-9成。这是因为住宅产权为70年，属于居住性质，交易税费低。

袁宇辰-律助 2025-08-24

如果是按揭房，贷款额度则是总价的70%减去剩余按揭部分。例如，一套100万的房子，按揭还剩30万，那么可贷额度就是100万乘以70%再减去30万，最终为40万。选择合适的银行大多数银行的房产抵押贷款业务需要提供营业执照，也就是所谓的“房抵经营贷”。只有少数银行支持无执照的“房抵消费贷”，但利息较高。

林霖若兮-债务助理 2025-08-24

以上海为例，目前房产抵押贷款经营贷利率可做到2%-45%，消费贷利率3%左右，二次抵押最低可做到5%。可根据自己名下有没有公司，房产权属以及自身情况综合考虑选择哪一种贷款。额度房产抵押贷款利率主要是根据房产评估价值来看，抵押物价值越高，能在银行贷到的钱就越多，一般可做到房产评估值的7-8成。