房子抵押消费贷款能贷多少？2025最新攻略解析，省钱秘籍必看！

过来人告诉你房子抵押消费贷款能贷多少

朋友最近问我：“哎，听说可以用房子去贷款搞点消费？你这过来人得给我支个招啊！”说实话，我也刚经历过这个事情，今天就来跟大家聊聊房子抵押消费贷款的事儿。

#1 了解你的房子值多少钱

“我的房子现在值多少钱？”这是第一步。

**记住啊，房子估值不是你想当然的哦！**

1. 先问问中介或者银行的评估师，他们一般会根据地段、面积、装修等情况给你个参考价。
2. 然后自己在网上搜搜周边房子的价格对比一下，心里有个底。
3. 千万别觉得自己的房子特别好，结果估出来价格不如预期，那可就尴尬了。

比如我朋友家的房子在市中心，装修还不错，但因为是老小区，评估下来只值个大概八成，最后贷款金额比他预想的少了不少。

#2 贷款额度怎么算？

一般来说贷款额度跟你房子的估值挂钩，大部分银行会按估值的50%-70%来。

• 比如你房子估值100万，那么最多能贷到70万。
• 不过别高兴得太早，具体比例还要看银行的政策，还有你的信用状况。

*我就是信用评分差点，最后只能贷到六成，气得我想砸手机……*

#3 还款方式有哪些门道？

还款方式也是个大学问，直接影响你的月供压力。

等额本息

每个月还的钱一样多，适合收入稳定的小伙伴。

等额本金

前期还得多一些，后期轻松点，适合想快点还完的。

建议大家根据自身情况选，千万别盲目跟风，到时候后悔可就晚了。

#4 秘籍：如何省钱？

省钱才是王道，对吧？

• 货比三家找利率低的银行，哪怕多跑几家也值得。
• 提前准备资料，避免来回折腾浪费时间。
• 别忘了看看有没有优惠政策，比如首套房优惠。

比如我朋友就因为提前做好功课，最后选了一家小银行，利率比大行低了0.5%，一年省了好几千呢！

总结一下：

房子抵押消费贷款是个不错的选择，但一定要量力而行，别为了短期消费背上长期压力。

希望这篇过来人的经验能帮到你们，记得点赞收藏哦！😉