房子贷款银行会抵押什么？_揭秘银行抵押真相_省钱攻略

房子贷款银行会抵押什么？_银行抵押_省钱攻略

1. 银行抵押的是房产证还是房子本身？

银行抵押的是房产证上登记的房屋产权，而不是实体房子。简单说，房子还是你的，但产权被银行暂时"借走"了。🔑

这就像你把房本复印件交给银行，原件自己留着。银行拿着这份"借条"证明他们对你的房子有优先处置权。万一你还不起钱，银行有权先拿回本息。但注意抵押登记会在房本上做标记，别人一看就知道这房子有"前科"了。🏠

2. 抵押后房子还能卖吗？

抵押期间原则上不能卖，但可以解押后卖。不过解押需要还清贷款，这又回到原点了。😅

实际操作中，银行有时会同意"带抵押过户"，但条件苛刻：1) 银行认可新买家；2) 新买家愿意承担风险；3) 新贷款能覆盖旧贷款。这就像你欠钱时找下家接盘，下家得敢接。💸

3. 抵押期间我能装修吗？

抵押期间装修需银行同意，否则可能被认定为"损毁抵押物"。银行最怕你把房子拆成危房，贷款还不上还处理不了。🛠️

我有个邻居抵押贷款后偷偷拆承重墙，结果银行直接报警，装修队被罚了5万。所以想装修？先问银行！他们可能会要求提供装修方案、预算，甚至派人来监督。这就像你借了还敢砸店？😠

4. 抵押期间房子被拆迁了咋办？

拆迁款优先还银行！

这是铁律！拆迁补偿款会先支付银行贷款余额，剩余部分才归你。所以别幻想拆迁暴富，可能到手就剩零头了。不过也有例外：如果你能证明拆迁款不足以覆盖贷款，可以申请补贴。但这个流程复杂，提前问银行比啥都强。💥

5. 抵押期间能继承吗？

可以继承，但继承人需继续还贷。如果不想还，就得卖房还债。💔

我同事老经历这事，他爸突然去世，留下一套抵押房。他可以选择：1) 继续还贷继承产权；2) 卖房还债拿差价；3) 放弃继承（但债务可能仍需承担）。这就像接力棒，不想接就得按规矩处理。🏃

6. 抵押期间我能贷款装修吗？

可以，但只能用"信用贷"或"消费贷"，不能抵押贷款。银行对同一套房子只认一个抵押。🤔

我表姐就是这么操作的：房贷在工行，装修贷找建行信用贷。但注意：1) 信用贷利率高；2) 不能直接打款给业主；3) 需提供装修合同。这就像一个人不能同时戴两顶"抵押"帽子。🧢

7. 提前还款能解除抵押吗？

必须还清所有欠款才能解除抵押！利息、罚息、手续费都不能欠。⚠️

有位大哥提前还贷时忘了手续费，结果抵押没解除被卡住。解押流程：1) 还清所有欠款；2) 银行出具结清证明；3) 房管局解押登记。这个过程约15-30天，别急！⏳

8. 抵押期间房子能出租吗？

可以出租，但租客优先于银行受偿。🏡

法律规定"买卖不破租赁"，即使银行拍卖房子，租客在租期内有权继续住。所以想出租？1) 告知租客房子已抵押；2) 租约写明银行优先权；3) 保留租金收据。这就像你租了别人房子，突然发现房主欠钱，但租约还在，你照样住。👨‍💼

总结一下：抵押不等于失去产权，但限制多多！ 银行要的是安全，不是你的房子。所以想省钱？提前问清楚抵押条款，别等签字时才懵圈！💰

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责任编辑：范嘉诚-债务征服者