最近我一个朋友在苏州买了房，结果贷款的时候被各种流程搞得晕头转向，他起初以为只要去银行填个表就行，结果发现抵押、评价、合同一堆事，差点没搞理解自身到底签了啥。
这事儿不是个例许多人都在苏州买房时遇到过类似的疑问，贷款抵押听起来挺专业，但其实只要掌握清楚流程，就能少走弯路。下面我就来聊聊这个疑问，顺便分享若干个人经验。
贷款抵押就是你把房子当成“担保品”给银行，银行借钱给你你用房子做保证。倘若还不上钱银行就有权把你房子卖了还债。
简单而言就是“借你钱，你拿房子当抵押”。这一步很关键不能随便签。
许多人对这个概念不清楚，就简单被忽悠。提议先问清楚别怕麻烦。
你需要筹备身份证、房产证、结婚证、收入证明等等，这些材料缺一不可。
有些银行需求更严谨比如要提供公积金账户信息或社保登记。提早筹备好材料能省不少时间。
我朋友当时就因为没带户口本，白跑了一趟真是浪费时间。
银行会找第三方机构来评价你的房子值多少钱，这个评价价决定你能贷多少款。
有时候评估价比市场价低，这就会作用贷款额度，有些人由此贷款不够还得再凑钱。
提议提早理解一下当地房价，避免被评估价坑到。
贷款利率有固定和浮动两种。现在基本都是浮动利率，跟LPR挂钩。
利率越高每月还款越多。所以选对利率很要紧。别光看月供要看总利息。
我朋友就是因为没留意利率变化，多还了几万块。
抵押之后房子是不能随便卖的。银行有权阻止你交易。
倘使你想卖房务必先还清贷款或是得到银行赞同。否则买卖都不成立。
我有个亲戚就是这样想卖房却被银行拦住，最后亏损惨重。
贷款年限越长月供越少，但总利息越多。选对年限能省不少钱。
年轻人能够选取长一点的年限，压力小；家里有孩子的能够考虑短一点。
我朋友选了30年虽然月供不高，但总利息还是高了不少。
提前还款或许会收失约金，详细看合同条款。
有些银行条例一年内不能提前还款，或要交一定比例的手续费。
我朋友提前还了部分贷款，结果被收了高额失约金，真是亏大了。
不同银行的政策不一样，有的利率低有的审批快。
提议多比较几家看看哪家更适合你。别只看利率还要看服务。
我朋友换了三家银行才找到合适的，过程真不简单。
苏州买房贷款抵押不是一件小事，一定要仔细掌握流程，别被表面的“简单”骗了。
期待这篇“避坑指南”能帮到你，别像我朋友一样踩坑啦～ 😅
