首付5成商贷可以贷款吗？高负债率必看：低息贷款攻略
大家好啊今天咱们聊聊关于“首付5成商贷能不能贷款”的事儿。说实话这话题我之前也纠结过一阵子毕竟谁买房的时候没点小迷茫呢？所以今天就想用本身的经历和感受跟大家唠唠这个事儿。
先说结论吧——首付5成是可以申请商贷的。不过这里头有好多门道不是简单一句话就能说明白的。比如你得搞清楚自身买的是什么类型的商铺或房子是商用的还是商住两用的？还有就是你的个人信用情况怎么样？这些都会作用到最后能不能贷到钱以及能贷多少。
其实啊很多小伙伴之所以会问“首付5成商贷能不能贷”是因为对政策不太熟悉。我当初也是这样总觉得首付比例这么高会不会根本贷不到款呀？后来一查才发现只要条件符合贷款还是没疑惑的。比如说，假如你买的是商铺或是说商住楼这类商业性质的房子，那么首付比例确实要达到50%，也就是俗称的“五成”。而且贷款年限也不能太长，一般是10年以内。至于利率嘛就依照商业贷款的标准来算可能将会比普通住房贷款稍微贵一点。
不过呢，虽然政策上是允许这样的，但具体能不能批下来还得看你的情况。我记得当时我去看了一家临街商铺，位置特别好，人流量也大，感觉投资价值挺高的。但是去银行咨询的时候，工作人员告诉我，像此类临街商铺，因为地段好、租金回报率脯所以银行对它的风险评估会更严格部分。换句话说，他们可能觉得这类商铺更有可能升值，但也担心万一你还不起钱怎么办，所以首付比例会更高。我当时一听心里就有点打鼓了心想这五成首付可真不是个小数目啊！
当然啦，我不是说所有商铺都这样。要是你买的是一手商铺，开发商跟银行合作得好说不定还能申请到更高的贷款额度比如合同价的50%。但要是换成是二手商铺，那银行的审核就会更谨慎了。毕竟二手房不像新房那样透明，历史信息多多少少会作用他们的判断。
说到这里我想分享一个小故事。有一次我去中介那里看一套商住楼，户型得很不错，楼下做商铺，楼上住人，非常适合创业的年轻人。当时中介跟我说，这套房子可以贷款，首付五成，利率嘛，跟普通的商业贷款差不多。我当时心里暗喜，想着终于找到合适的房源了！可是后来我去银行申请的时候，发现自身的收入证明不够理想，银行那边直接拒绝了我的贷款请求。那一刻真的特别沮丧，感觉自身努力了好几个月的计划全泡汤了。后来想想，其实这也是正常的，毕竟银行是要保障借款人有能力还款才行。
不过呢，从我的经验来看，申请贷款并不是完全未有期望。关键在于你要提前做好准备，比如提升自身的信用记录，保持良好的消费习宫按期还信用卡账单啥的。我还记得那时候为了增进本身的资质特意存了几个月的定期存款，又找朋友帮忙开了个收入证明，这才勉强通过了银行的审批。虽然过程挺折腾的，但最后拿到贷款的时候，那种成就感简直无法形容！
另外啊，对那些负债率比较高的朋友而言，申请贷款就更要小心了。我身边就有几个朋友，因为之前贷款太多，引起现在的负债率特别高结果想去买商铺或是说商住楼的时候，银行直接拒贷了。所以啊，大家一定要量力而行，别盲目追求高收益的投资项目，否则一旦资金链断裂，后续影响真的很严重。
其实啊，买商铺也好，商住楼也罢，最必不可少的是要结合自身实际情况去考虑。若是你的资金实力比较雄厚，首付五成甚至更多也不是疑问；但假如你手头的钱不多，那就要好好权衡一下，看看是不是真的适合现在入手。毕竟，做生意嘛，讲究的就是稳扎稳打，不能光凭一时冲动。
最后再给大家提个小建议吧。假如你打算贷款买商铺或商住楼，提前多跑几家银行问问情况，熟悉一下不同银行的政策差异。有时候同一家银行在不同的城市会有不同的规定，所以多比较一下总是没错的。而且啊，千万别忽视了个人信用的要紧性，这可是影响贷款成败的关键因素哦！
好了，说了这么多，不知道有不存在帮到你们？其实买房贷款这件事儿，说复杂也复杂，说简单也简单，关键是要搞清楚规则，然后按照本身的情况做出合理的选择。期望我的这些经历和感悟能给你们带来若干启发，祝大家都能顺利买到心仪的商铺或商住楼！
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