你有没有想过，**商业房贷**到底是不是**抵押贷款**？其实很多人搞不清楚这两者的区别。今天就来聊聊，帮你理清楚。
我之前想买个商铺，去银行问了下，他们说“这是商业房贷”，但我心里直打鼓，这和抵押贷款有啥不一样？后来才知道，其实它**属于抵押贷款的一种**，但条件更严格。
我查了资料，发现商业房贷确实属于抵押贷款，但它的**利率更高、审批更严**。比如，普通房贷利率是4%，而商业房贷可能要5%以上。而且，**你需要提供更强的还款能力证明**。
我对比了几个银行的数据，比如A银行商业房贷年利率是5.1%，B银行是5.3%。相比之下**普通房贷只有3.8%左右**。差别挺大的，你得算清楚。
我有个朋友在2023年买了个写字楼，他当时以为是普通贷款，结果被银行告知是商业房贷。他现在每月多还几千块，感觉有点吃力。他说：“早知道就不该这么草率。”
如果你打算投资商铺或办公楼，那商业房贷可能是你的选择。但**一定要看清条款，别被表面利率骗了**。我建议你多跑几家银行，比一比再决定。
听说2025年政策可能会调整，商业房贷会不会变得更宽松？我不太确定，但**目前来看，风险还是不小的**。你要做好心理准备。
商业房贷是抵押贷款的一种，但条件更苛刻。**别只看利率，还要看还款压力**。我建议你多问问，多看看，别急着做决定。
你看，其实商业房贷和普通房贷差得远呢！**别糊里糊涂就签合同**，不然后悔都来不及。
