精彩评论
梁嘉诚-上岸先锋
2025-05-31通常情况下，普通商品住宅抵押，银行一般可贷至房产评估价值的7成左右。 对于一些优质地段、房龄较新、房屋状况良好且变现能力强的房产，可能会适当提高抵押成数，最高有可能达到8成。但如果房产存在瑕疵，比如房龄较长、地段偏远、房屋结构有问题等，银行可能会降低抵押成数，甚至可能只能贷到评估价值的5成或更低。 此外。房子去银行贷款一般可以贷几成，这个问题涉及到房屋抵押贷款的具体额度，以下是对此问题的详细解答: 房屋抵押贷款额度的一般规定 根据银行抵押政策规定及实际操作，房屋抵押贷款额度通常是在房屋评估价值的70%左右。这意味着，如果房屋评估价值为100万元，那么理论上可以贷到的款项大约为70万元。
贝昊-债务逆袭者
在2025年5月，不同类型的银行，给出的利率不太一样。大型国有银行，比如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等，它们的房屋抵押贷款利率相对稳定，一般年化利率在4% - 5%之间。这些银行实力雄厚，政策也比较稳健，就像班级里成绩稳定的学霸，大家都比较信任它们。股份制银行，像招商银行、浦发银行、兴业银行等。以下从实操角度详细分析常州房产抵押贷款的关键要点。常州房屋抵押贷款额度测算逻辑 评估价与贷款成数关系 常州主流银行和金融机构通常采用评估价×成数的公式确定贷款额度。住宅类房产最高可贷评估价的70%（部分优质客户可达75%），商业用房则限制在50%-60%之间。例如评估价300万的住宅。
程静-资深顾问
2025-05-317成贷是目前房产抵押的正常成数，只要房龄在20年以内，那么基本都可以在7成，部分银行是25年以内可以贷7成 【四】贷款用途 房产抵押从用途来说，分为房产抵押消费贷和房产抵押经营贷，这2者之间也有区别 房产抵押消费贷：最高30万，但是普遍来说，房产抵押消费贷以30万为主。房屋抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房产评估价值×银行放贷成数。银行对房屋抵押贷款的审核比较严格，会根据个人征信情况以及抵押房屋的价值评估来确定的贷款额度，不同的银行房屋抵押贷款成数不同，一般在5-8成之间，具体以银行实际核准为准。
管浩-经济重生者
2025-05-31房屋抵押贷款贷几成问题相似？点击查看诊断报告～ 其他人都在看: 达州律师 债权债务律师 达州债权债务律师 更多律师 1 位律师回复 咨询我 卓越法务平台 房屋抵押贷款一般情况下是7才成左右。可以做房屋抵押贷款。一般能贷7成20年。如果去银行这个贷款的话。最常见的情况，一般可以贷到房产价值的七成。例如一套价值200万的普通住宅，抵押给银行能够贷到200×0.7 = 140万。多数银行都乐于接受普通住宅抵押，贷款流程也相对便捷。商业地产 如公寓、商铺、写字楼等，通常只能贷到五成。而且愿意承接这类房产抵押的银行较少，特别是公寓，很多银行会比较审慎。
宋航-律界精英
2025-05-31擅长抵押担保专业 认证 在线咨询 电话咨询 关于我想咨询一下，房屋抵押贷款贷几成法律解答 借贷法律智囊团 帮助81084人· 响应5-10分钟内 咨询我 房屋抵押贷款一般情况下是7才成左右。可以做房屋抵押贷款。一般能贷7成20年。如果去银行这个贷款的话。
鲁航-信用修复英雄
2025-05-31下面小融就从以下这几个方面为大家讲解无锡房产抵押贷款流程及在中可能遇到的问题及解决方案。 抵押利率、额度 房产抵押贷款利率在 25%-3% 之间，额度一般为房产评估值的 6-8 成(个别银行还可做到 9 成甚至超成)。 房产抵押贷款还分为经营贷和消费贷，以下是二者区别:抵押经营贷主要用于经营。银行房屋抵押贷款，抵押贷款正常都是评估价的七成，有的银行可以做到九成八成的。每个银行的口味不同，对于贷款额度能承担的极限也有限。从大家的常规理解，九成绝对比七成额度高，其实也不一定，成数是基于评估价的基础上。房产的估值，一是由评估公司的价格和银行自身值决定的，两者就低不就高。
张皓然-律界精英
2025-05-31一般情况下，银行会优先考虑房龄在20 年以内的房产，这类房产的贷款成数通常能达到评估价值的 8 -9 成；房龄在 20 - 30 年的房产，贷款成数可能会降至 6 - 7 成；而一旦房龄超过 30 年，贷款难度会大幅增加，甚至可能被银行拒绝 。 地理位置 地理位置优越的房产。根据中国银行业监管要求，住房类抵押贷款的最高抵押率通常不超过70%(即首付比例不低于30%)。选项中:A. 50%:过于保守，实际中首付50%的情况较少，未触及上限。B. 70%:符合国内主流的房贷政策规定(如个人住房贷款)，是合理上限。C. 80%和D. 90%:风险较高，可能针对特殊贷款类型(如优质客户或商业抵押)。
