如何撤回住房贷款抵押？这些痛点你中招了吗？最新政策让你轻松解押！

怎么样撤回住房贷款抵押？这些痛点你中招了吗？最新政策让你轻松解押！

嘿老铁们！今天咱们来聊聊一个买房人最关心的难题——房贷还清了，抵押咋撤回？别看这事儿好像挺简单，里面可是有不少门道呢！

为啥要撤回抵押？

你想想你辛辛苦苦还了几年甚至十几年的房贷，钱是还完了但房子要是还在银行名下挂着抵押，那这心里能踏实吗？

• 想卖房？没戏！
• 想抵押贷款？不行，
• 甚至有时候连装修贷款都受作用，

所以啊撤回抵押这事儿，对咱老百姓而言可太要紧了！

撤回抵押前的筹备工作

别急撤回抵押可不是说撤就撤的，得做好这些筹备：

1. 确认贷款还清：这点最关键！你得先搞清楚你的房贷是不是真的全部还完了，别以为银行APP上显示余额为0就万事大吉了，有时候还会有部分服务费、保险费之类的杂七杂八的花费。

2. 拿到结清证明这是银行给你开具的证明，解释你的贷款已经还清了，这玩意儿可关键了没它后面的手续都办不了。

3. 索回他项权证：这个证或许你不太掌握，但它是证明房子被抵押的文件，在银行手里。现在还清贷款了就得把它要回来。

说到这儿我得吐槽一下，有些银行办事效率真是让人着急，要回他项权证这事儿得提早打个招呼，不然可能得等好几天。

撤回抵押的流程

筹备工作做完了接下来就是正式的撤回流程了，不过不同地方的流程可能有点不一样，但大体上都是这几个步骤：

步骤	操作	留意事项
1	去银行开《抵押注销申请表》	记得带上身份证、结清证明、他项权证
2	去不动产登记中心提交申请	不同地方可能需要的手续不一样，提早打电话问清楚
3	等待审查	这个时间长短不一耐心等待就好
4	拿到《不动产登记证明》	恭喜你抵押正式撤回了！

其实这个过程说难也不难，就是有点繁琐。我之前也是跑了好几趟，才把这事给办妥。不过为了本身的房子再麻烦也值得。

撤回抵押的常见难题

在撤回抵押的期间也许会遇到若干难题，我给大家整理了一下看看你有没有中招：

• 银行不给开结清证明遇到这类事别急可能是你还有若干费用没交。仔细核对一下贷款合同，看看有没有遗漏的地方。

• 不动产登记中心不受理：这可能是材料不齐或是手续不对。别担忧多跑几趟总能弄理解的。

• 撤回抵押需要很长时间：这可能是流程比较复杂，或工作人员比较忙。这时候你能够试着沟通一下相关部门，看看能不能加急应对。

其实这些难题都不是什么大难题，关键是要有耐心多沟通，多跑腿。

最新政策让你轻松解押

最近啊出台了部分新政策，就是为了方便咱老百姓撤回抵押。比如有些地方现在能够通过网上，不用再跑腿了真是太方便了！

而且现在银行办事效率也增强了不少，结清证明什么的基本上当天就能开出来。这可比以前强多了以前有时候得等上好几天。

不过虽然政策好了，咱们自身也要多留个心眼，毕竟这事儿关系到咱本身的房子，可不能马虎。

撤回抵押后的关注事项

撤回抵押后你终于可以松一口气了，但还有部分事情需要留意：

1. 保管好相关文件：结清证明、不动产登记证明等等，这些都是要紧的文件一定要保管好，以备不时之需。

2. 按时缴纳房产税虽然撤回抵押了但房产税还是要继续缴纳的。别忘了按期交税不然有可能有罚款。

3. 考虑保险难题：有些保险在贷款期间是强制采购的，撤回抵押后你可能需要重新考虑保险疑问。

这些事情虽然看起来琐碎，但都是非常关键的可不能大意。

最后的话

撤回住房贷款抵押看似简单，实则有不少细节需要关注，期望今天的分享能帮到大家，让大家在撤回抵押的期间少走弯路，顺利拿到属于自身的房子。

记住耐心+细心=达成。

祝大家都能顺利撤回抵押，早日成为真正的房主！

责任编辑：万航-债务征服者