无贷款房产银行抵押贷款利率详情
大家好呀，今天我们来聊聊关于无贷款房产银行抵押贷款的一些事儿，尤其是利率这块儿。**（看清楚啦，这里说的就是没贷款的房子哦！）** 不同银行的利率差别还挺大的，咱们得好好研究研究。
公积金贷款利率
首先呢，公积金贷款利率可是有专门规定的，《人民民法典》和《住房公积金管理条例》说了算。公积金贷款利率是统一规定的，首套房和二套房的差别可不小。
- 首套房： 5年以内（含5年）年利率是6%，5年以上是1%。
- 二套房： 5年以内（含5年）年利率是025%，5年以上是575%。
白雪特意整理了北京主流银行的贷款利率，大家可以存起来慢慢看。像民生银行的利率是45%-75%，最长能贷10年，额度最高2000万。建设银行的利息是65%-75%，也是最长10年，不过有个特别的地方，叫“无还本续贷”。
二次抵押贷款利率
要是你的房子已经有贷款了，还想再贷一笔，那就要考虑二次抵押贷款了。这利率可比一抵要高一些，大概在5%-3%左右，**（大家一定要注意这个区别哦！）**。
2025年房产抵押贷款利率
到了2025年，房产抵押贷款的利率范围基本上是在8%到4%之间。各家银行的具体情况也不同，下面给大家列个表格看看。
| 银行名称 |
利息范围 |
贷款期限 |
还款方式 |
| 中国银行 |
0%至2% |
1至3年 |
先息后本 |
| 工商银行 |
待补充 |
待补充 |
待补充 |
| 农业银行 |
35%-45% |
1-20年 |
等额本金、等额本息 |
**（注意啦，不同的银行利率差别还是挺明显的！）**
一抵和二抵的区别
说到房产抵押贷，很多人会纠结于一抵和二抵的区别。**（一脸懵圈的表情）** 其实呢，一抵就是房子没有贷款，处于全款状态的时候，利率通常是按照LPR标准来的，很多银行最低能做到7%。而二抵嘛，就是已经有过贷款的房子再抵押，利率会更高一些。
无贷款房抵押贷款的利息呢，主要跟几个因素有关：市场利率、贷款期限、还有借款人自己的资质。**（比如信用好、收入稳定的小伙伴就能拿到更低的利率！）**
银行贷款基准利率
最后呢，给大家看看银行的基准利率。五年以上的基准利率是6%，房子抵押贷款的利率一般在9%-7%之间。**（是不是觉得这个范围有点大呀？）** 因为房子作抵押，银行的风险相对小一些，所以利率会比无抵押贷款低。
总之呢，大家在选择贷款的时候一定要多比较几家银行，看看哪家更适合自己的需求。**（记得收藏这篇文章，方便以后查哦！）** 如果你也办过房屋抵押贷款的话，欢迎在评论区分享你的经验，大家一起学习进步！
小贴士
新贷款基准利率表显示，一年以内（含一年）的利率是35%，一至五年（含五年）的是75%，五年以上的是90%。**（是不是有点绕？慢慢消化吧！）**
好了，今天的分享就到这里啦，希望大家都能找到适合自己的贷款方案，加油！💪
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