你是不是也在考虑把房子抵押出去贷款？最近我听说常州的房贷利率又有点变化，感觉有点懵，不过别担忧今天我就来给你说说2025年常州抵押房贷款的最新情况，还有怎么省点钱避免踩坑。
先说个重点2025年第二季度常州地区的商业银行首套住房抵押贷款平均利率是85%-25%，二套房抵押利率是65%-1%，听起来好像挺高但其实比年初降了10-15个基点。
国有大行比如工行、建行，对优质客户能给到最低7%的利率，贷款成数最高能到评价价的70%，不过别以为利率就固定了，这个会依据你的征信、还款技能等等来更改。
再看看公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别更改为1%和6%；二套的话，5年以下不低于525%5年以上不低于075%，说实话这个数字看着有点吓人，不过据说倘使贷款100万，30年期的话总利息能少近5万。
中国银行的消费类房屋抵押贷款利率从4%起，经营类最低可达8%，农业银行消费类贷款期限15年以内的利率从45%起，5年以上的从2%起，经营类贷款利率从35%起。
工商银行消费类房屋抵押贷款利率从65%起，经营类从1%起。常州房产抵押贷款的基准利率约为56%。这是人民银行或其他相关金融机构设定的一个基础利率，商业银行在提供贷款时会以此为基础实行上浮或下调。
上浮比例大概在10%-30%之间，也就是说短期贷款（六个月以内）上浮86%，六个月至一年上浮31%；中长期贷款一至三年上浮40%，三至五年上浮76%五年以上上浮94%。这些数据仅供参考不同机构、不同地区或许差别挺大的。
常州市各大主流银行的房贷利率目前为0%-05%。详细利率要结合各银行的实际情况和客户的实际资质来判定。要是遇到法定利率调整，新的利率条例会在次年1月1日或贷款合同上标注的重定价日施行。
住房公积金贷款方面普通单孩或无孩家庭的最高贷款额度为80万元，家庭最高可贷120万元。
目前常州房产抵押贷款利率在5%左右，贷款额度一般为房产评价值的6-7成（个别银行可做到9成），授信期限最长能做到30年。
市面上可贷的房产类型还挺多，有住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。其中住宅最受银行欢迎。
房屋抵押银行贷款利率是依据贷款年限来定的。比如六个月以内是10%六个月至一年是56%；一至三年是60%，三至五年是96%五年以上是14%。
常州认贷不认房拥有多套房产但没有贷款登记，视为首套。首套住房最低首付比例最低15%；二套房（首套贷款未还清）最低首付比例15%；有两套及以上的住房贷款没还清，视为第三套及以上住房，只能一次性付款银行停贷。
现在你或许想问：到底怎么才能省点钱？
找对银行很要紧。国有大行比如工行、建行，虽然利率低但门槛也高，需要优质客户，若是你征信好、收入稳定，能够试试看。
留意政策红利。比如采购绿色建筑（二星以上）能够享受利率再降0.3%。还有数字人民币还款自动抵扣0.2%利息，这个听起来不错。
贷款期限也很关键。倘使贷款时间越长利息总额越高。所以尽量选取短一点的贷款期限，哪怕月供高一点总体更实惠。
还有就是贷款类型，消费类贷款利率多数情况下比经营类低，但经营类贷款或许更简单审批，特别是假若你有公司流水的话。
别被表面数字迷惑，有些银行说利率低但或许附加了许多手续费、评价费、担保费之类的。这些都要算进去不然看起来便宜实际或许更贵。
说了这么多你或许会觉得有点复杂。其实也不难关键是要多对比、多咨询。不要急着下决定慢慢挑。
我自身之前也做过一次抵押贷款，那时候对流程一点都不掌握，差点被坑了。后来才知道提早筹备材料、理解银行政策、保持良好征信真的太要紧了。
假如你也在考虑抵押贷款，一定要做好功课别急着办，有时候慢一点反而能省不少钱。
总结一下2025年的常州抵押房贷款利率虽然不算低，但相比年初已经降了不少。只要你用心找还是能找到性价比高的贷款方案。
期待这篇分享对你有帮助！记住，别怕麻烦多问多查总能找到适合本身的途径。
祝你顺利拿到贷款早日实现买房梦！
| 贷款类型 | 利率范围 | 备注 |
|---|---|---|
| 首套住房抵押贷款 | 85%-25% | 较年初下降10-15个基点 |
| 二套房抵押贷款 | 65%-1% | 部分银行可提供低至7%的利率 |
| 公积金贷款（首套） | 1%（5年以下）、6%（5年以上） | 利率下调后省下近5万利息 |
| 公积金贷款（二套） | 不低于525%（5年以下）、075%（5年以上） | 利率较高需留意 |
好了这篇文章就到这里啦。期待你能从中找到有用的信息，少走弯路多省点钱。
记得贷款不是小事，一定要谨慎对待。
我是过来人真心期望你能顺利拿到贷款，过上更好的生活。
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