2025银行贷款重新换房抵押全攻略：如何操作最省钱？避坑秘籍与实测解析必看！

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-08-06 14:39:39

2025银行贷款重新换房抵押全攻略怎么样操作最省钱？避坑秘籍与实测解析必看，

2025年房贷政策有变换房抵押贷款怎么做才最实惠？本文手把手教你操作流程、省钱技巧和避坑指南，实测经验全公开，

其实很简单就是你房贷还在还，但房子的“剩余价值”还能继续抵押一次，找另一个机构再贷款这就是二抵，

贷款类型	抵押率	利率参考
一抵（房贷）	70%-80%	3.1%-4.0%
二抵	40%-60%	4.5%-6.0%

不过要留意二抵额度=房产评价价×抵押率-一抵剩余贷款额，举个例子你房子估值100万一抵还剩30万，二抵最多能贷：100万×60% - 30万 = 30万，

一抵正常还款6个月以上：假如借款人的一次抵押贷款一直都在正常的准时还本付息，且已经还完6个月以上的话，是能够再次二次抵押贷款的，否则借款人是办不了二次抵押贷款的，
房子有剩余价值：房产二次抵押得满足部分条件:一抵欠款剩得少，房子价值扣掉一抵欠款还有剩余，
信用登记良好信用得好不能有严重逾期，
稳定收入出处：得有稳定收入能还上二次抵押的本息，

坐标北京深耕贷款行业十年张白雪，来详细说一下：

答案是一定的，但是需要满足三个条件:第一，房子有余值有可贷空间，第二一抵没有上最高额抵押。第三有房本在手里。

其实换抵押物就是“解旧押、做新押”的过程，详细分几步走

不过要留意不同银行对流程细节需求不一样，比如有的银行需求务必先还清再解押，有的能够“带押过户”。提议提早咨询清楚。

⚠️ 要紧提示 抵押权人就是“借钱给你的人”，而且你拿房子抵押给他。举个例子你找银行贷款房贷还在还但房子的“剩余价值”还能继续抵押一次，找另一个机构再贷款这就是二抵。

依照《人民民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行债务人或是第三人不转移财产的占有。与银行协商:需要与银行执行沟通，确定表达想要替换抵押物的意愿，并掌握银行的详细需求和流程。

其实2025年政策变化不大，主要还是强调：银行贷款在一定条件下是可以更换抵押物的，但借款人需遵循相关法律法规和银行政策，并保证新的抵押物符合银行的需求和价值评价。

实测换房抵押贷款操作不难，关键是要提早做好功课。记住“三查”（查政策、查银行、查合同）、“两对比”（对比利率、对比花费），就能省下不少钱！

傅霞-无债一身轻 2025-08-06

银行会对新抵押物的价值、产权状况等进行评估，以确定其是否符合要求。如果新抵押物价值充足且产权清晰等，银行会审核变更抵押物的必要性和合理性。比如借款人可能因为房产位置变化等原因，想更换更便于处置或价值更稳定的抵押物。在银行审核通过后，会一系列手续。

编辑：贷款-合作伙伴

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