嘿你是不是也遇到过此类情况手里有套房子本来想着抵押贷款周转一下，结果发现房子上还有一笔房贷没还完？别担忧这事儿确实挺常见的今天咱们就来聊聊这个话题，看看到底咋整。
简单而言抵押贷款就是用你的房子作为抵押物，向银行借钱，假使到时候你还不起钱了，银行就有权应对你的房子来收回欠款。
这玩意儿听起来简单但实际上操作起来有不少讲究呢。
这可是大家最关心的难题了。答案是：当然能够， 但不是所有情况都行，得看几个条件：
说白了银行得觉得你还钱没难题，才愿意再给你贷款。
这里有个小公式你得记住：
贷款额度 = 房子评价价 × 抵押率 - 已贷款额举个例子你房子评价价100万，银行给的抵押率是70%那你理论上能贷70万。但你还欠着银行30万的房贷，所以你这次最多能再贷40万。
留意每个银行给的抵押率或许不一样，一般在50%-70%之间详细得问银行。
整个过程或许需要1-2个月时间，得有点耐心。
| 风险点 | 留意事项 |
|---|---|
| 贷款利率 | 不同银行利率或许差不少，得多问几家 |
| 提早还款 | 有些银行有失约金得看清合同 |
| 房产贬值 | 若是房价跌了或许贷不了那么多 |
我个人觉得最需要留意的是你的还款技能！ 别为了眼前的小利益，把自身搞得太被动。
但说实话我个人不太提议纯粹为了消费而抵押房子。毕竟房子是你最关键的资产之一，得好好珍惜。
二次抵押的利率一般会比首次房贷高若干，大概在4%-6%之间，详细得看你的资质和当时的市场情况。
还款办法主要有两种：
我个人更倾向于等额本息，虽然前期压力或许大一点，但心里踏实啊！
有房贷的房子确实能够再抵押贷款，但得满足几个条件：
记住抵押贷款不是免费的午餐，得考虑清楚利弊。特别是你的还款能力这是最最最关键的！
我想说：房子是家不是纯粹的资产，在做任何决定前多问问本身的内心这真的是你想要的吗？ 😊
