临夏市房产按揭抵贷怎么申请？一篇就够的房子抵押贷款流程篇文
临夏市的房产市场这几年挺热闹的，不少人都想着把手里按揭的房子再抵押贷款，解决资金周转问题。其实流程说复杂也复杂，说简单也简单，关键是要搞清楚每一步怎么走。这篇文就把我自己摸索的经验，还有看到听到的各种情况整理一下，希望能帮到你。
“哎呀，我的天，这房子还能再贷一次款？”
你是不是也遇到过这种情况：手头突然紧巴巴的，想做个小生意或者装修房子，但钱不够？我前年就想换个车，可刚按揭买了房，每个月房贷压得我喘不过气。当时真有点绝望，后来听朋友说可以办房产抵贷，我这心里才稍微有点亮光。不过吧，具体怎么弄，心里还是没底，感觉像雾里看花。
第一步：先看看你的房子“值不值”
其实想办房产抵押贷款，首先得了解自己的房子现在值多少钱。你当初买的时候可能是50万，但现在是升值了还是贬值了呢？我有个邻居，前年贷款买的房，今年评估发现涨了十几万，心里那个美啊！不过你得多打听打听，问问中介或者银行，大概有个数。比如，临夏这边现在均价大概在每平米6000-8000元，你得看看你的房子地段、楼层、新旧程度，大概能贷出来多少钱。别高估也别低估了自己家的“宝贝”。
- 评估价值：银行会派人来看房，给出一个评估价。
- 贷款额度：一般是评估价的6-7成，不同银行政策可能不一样。
- 对比一下：比如你的房子评估价是60万，那可能能贷个36-42万。
第二步：选银行，这可比买菜难多了
选银行这事儿，真挺让人头疼的。有的银行利率低点，但手续麻烦；有的银行手续快，但利率高点。我那会儿跑了好几家银行，耳朵都快听出茧子了。比如，A银行说年利率是4.5%，B银行是4.8%，听起来差别不大，但你算算，贷个40万，十年下来利息能差好几万呢！还有贷款年限，有的银行最多给你贷十年，有的能贷十五年。你得根据自己的实际情况选，不能光看利率，还得看还款方式适不适合你。
- 利率对比：4.5% vs 4.8%，十年利息差好几万！
- 贷款年限：十年和十五年的月供差别很大。
- 还款方式：等额本息和先息后本，哪个更适合你？
第三步：准备材料，少一样都办不了
材料这东西，真是让人头大。身份证、户口本、结婚证（如果已婚的话）、房产证、按揭合同，还有收入证明、银行流水，一样都不能少。我那会儿漏了银行流水，差点没办成，幸好及时发现补上了。其实吧，这些材料你平时多留个心眼，放在一个固定的地方，到时候就不会手忙脚乱了。特别是银行流水，能体现出你有一定的还款能力，这样银行才放心。
需要准备的材料清单：
- 身份证、户口本、结婚证
- 房产证、按揭合同
- 收入证明、银行流水
- 其他银行可能要求的材料
第四步：提交申请，然后就是“漫长”的等待
材料准备好了，就可以去银行提交申请了。不过从提交申请到银行审批，这个过程可能有点长，得耐心等。我那会儿等了快一个月，心里天天七上八下的。其实吧，你可以主动跟银行沟通，问问进度，看看有没有什么问题。比如，银行可能会要求你补充一些材料，或者对你的房子进行实地评估。这一步，你积极配合就好，别嫌麻烦。
银行审批时间：一般需要15-30天，具体看银行效率和你的材料是否齐全。
第五步：签合同，仔细看好每一条
银行审批通过了，接下来就是签合同。签合同的时候，一定要仔细看好每一条，特别是关于利率、还款方式、违约责任这些。别像我那会儿，光想着赶紧拿到钱，结果没仔细看，后来发现还款方式不太合适，又得跟银行商量调整。其实吧，签合同这事儿，可以带上家人一起看看，多个人多双眼睛，总没坏处。还有，如果看不懂的地方，可以问银行工作人员，别不好意思。
重点看这些条款：
- 贷款利率和浮动方式
- 还款方式（等额本息/先息后本）
- 贷款期限和每月还款额
- 提前还款的规定和违约金
第六步：办抵押登记，房子正式“押”给银行
签完合同，还得去房管局抵押登记。这一步，意味着你的房子正式“押”给银行了。抵押登记的时候，需要带上身份证、房产证、抵押合同这些材料。我记得当时去房管局，排了好久的队，手续也挺繁琐的。不过吧，这也是必经之路，谁都得这么走。办完抵押登记，银行才会把贷款打到你账户上。
抵押登记流程：
- 提交材料给房管局
- 工作人员审核材料
- 缴纳相关费用
- 领取他项权证
第七步：，终于拿到钱了！
所有手续都办完了，就等着银行了。的时候，银行可能会把钱直接打到你的按揭贷款账户里，用来提前还款，然后你再跟银行签订新的贷款合同。也可能直接把钱打到你的账户里，看你跟银行的约定。我那会儿是直接打到我账户里了，当时心里那个激动啊！不过吧，拿到钱不是结束，而是新的开始，你得好好规划这笔钱怎么用，千万别乱花。
金额示例：如果你原本按揭贷款还欠银行30万，现在又抵押贷了40万，银行可能会先把30万还掉，剩下的10万打给你。
第八步：按时还款，别让房子“被收走”
最后一步，也是最关键的一步，就是按时还款。你想想，房子都抵押给银行了，要是你还不起钱，银行可是有权收回房子的。你每个月都得记得按时还款，别耽误了。我有个朋友，就是因为忘了还款，结果逾期了，不仅被罚了利息，还影响了征信。所以啊，你可以设置个提醒，或者让银行代扣，千万别忘了还款。
逾期后果：
- 罚息：通常按日利率的万分之五计算。
- 征信影响：逾期记录会上征信，影响以后贷款。
- 法律风险：严重逾期可能被银行起诉，甚至拍卖房子。
总结一下
临夏市房产按揭抵贷的流程就是：评估房子价值 → 选银行 → 准备材料 → 提交申请 → 签合同 → 办抵押登记 → → 按时还款。听起来好像挺复杂，但只要你一步一步来，注意细节，其实也并没有那么难。希望这篇文能帮到正在为资金发愁的你！
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【责任编辑:彭武-上岸者】
