最近身边好几个朋友都在为钱发愁，有的做生意缺流动资金，有的想创业但手头紧还有的直接是“被套牢”在某个项目里，急得像热锅上的蚂蚁，他们手里都有房全款买的但变现太难了，卖房吧现在行情谁心里都没底；不卖吧，钱又周转不开，这时候“广州佛山房产抵押贷款”就像一个救命稻草，突然就有人提出来“要不咱试试抵押贷款？” 这下大家眼睛都亮了，但详细怎么弄靠谱不，利息高不高流程复杂不，又是一堆问号，感觉这事儿吧听着挺诱人但真要做，心里还是有点打鼓生怕踩坑。
关于房产抵押贷款的几个小知识
1. 抵押贷款不是白借的，利息少不了
利息是务必的， 这点得拎清楚天上不会掉馅饼，银行或是贷款公司给你钱，肯定要收利息而且是按年算的，叫年化利率，这个利率高低跟你房子值多少钱、你的收入稳定不稳定、征信好不好都有关系，有的人资质好利息能低点；有的人差点，利息就高点，别光听人家说能贷多少钱，问清楚利息是多少算算每个月还多少，能不能扛得住，心里没底千万别签。
2. 能贷多少钱房子说了算，你说了也行
房子价值是基础， 贷款额度不是随便定的，主要看你抵押的房子值多少钱，银行会派人去评价评价价或许比你本身想的要低，也或许差不多， 银行会依照评价价给你一个贷款比例比如评估价100万的房子，银行或许只给你贷60万，这个比例叫“贷款成数”，别想着贷个天价实际能贷多少，得看评估结果和银行的政策， 但你的收入、工作这些也会作用，收入高、工作稳银行可能就敢多贷点。
3. 银行、机构都行但“货比三家”不吃亏
选取多但要擦亮眼。 抵押贷款不光银行能做，部分持牌的消费金融公司、信托公司，甚至若干担保公司也可能提供类似服务。银行往往利息低点但门槛高点流程慢点；其他机构可能门槛低，速度快但利息可能就高部分，甚至有点“”的味道。真要办得多问几家比比利息看看哪个合适。 别急着签第一家遇到的，小心“黄鼠狼给鸡拜年”。
4. 贷款流程不简单手续材料一大堆
麻烦是肯定的， 别以为交个房本就完事了，差得远呢！你得筹备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、房本原件，还有可能需要你配偶签字赞同。然后是评估、审批、签合同、办抵押登记，最后。这一套下来没个把月搞不定。中间哪个环节出难题都得卡着。得有耐心提早把材料备齐，别到时候手忙脚乱。 心态放平不然简单上火。
5. 逾期了结果很严重，房子可能不保
准时还款是底线！ 抵押贷款最可怕的就是逾期。一旦你还不上钱了银行有权处置你的房子，也就是拍卖。拍卖的钱先还银行剩下的才可能是你的但许多时候拍卖价会打折，可能还不够还银行的那你就得倒贴钱。而且逾期还会严重损害你的征信，以后贷款、办信用卡啥的都难了。借之前一定要算好自身能还得起，别逞强。 量力而行不然到时候哭都没地方哭去。
6. 不是所有房子都能抵押，有些“带病”的贷不了
房子也得“健康”。 不是你名下有房就能随便抵押。比如小产权房、未满五年的经济适用房、被查封冻结的房子、建筑，这些一般是抵押不了的。还有若干贷款没还清的，需要先结清才能再抵押（二抵）。先搞清楚你的房子符不符合条件，别白费功夫。 事先问清楚省得最后搞砸了，人财两空。
7. 除了利息还有其他花费，别忽略
总成本要算清。 光盯着利息还不够办抵押贷款还有若干杂费。比如评估费得请评估公司来估价这个花费得本身出；还有抵押登记费，去房管局办手续要交钱；要是找中介帮忙，可能还有中介服务费。这些零零总总加起来也是一笔不小的数目。问清楚除了利息还有哪些花费，总共要花多少钱。 把所有成本都算进去，再决定值不值得。
8. “全款房抵押融资服务”听着诱人，但也要谨慎
服务听着好细节要抠。 现在许多机构都打着“全款房抵押融资服务”的旗号，听起来很专业好像专门帮你化解全款房抵押的疑问。确实他们可能经验更丰富流程更熟，能帮你更快办下来。但是！警惕。 也要小心别被坑。比如会不会加收隐形费用？利息是不是真的最低？有没有销售其他产品？一定要看清楚合同条款，不理解的地方一定问清楚，别稀里迷糊就签了。 网上那些“神操作”、“操作”太多，咱得多个心眼保护好自身的钱包和房子。
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责任编辑：董驰-养卡人
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