上海各银行二套贷款利率下调，新利率是多少？房贷利息支出能省多少？-2025金融

近年来我国房地产市场政策调控不断房贷利率的调整成为市场关注的焦点。近日上海各银行纷纷宣布二套贷款利率下调这一变化无疑为购房者带来了实实在在的优惠。那么新利率是多少？房贷利息支出又能省下多少呢？下面咱们来详细解析。

按照中国人民银行的决定自2025年5月8日起5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至1%和6%。这一政策在上海地区也得到了积极响应。上海各银行二套贷款利率下调对购房者对于，无疑是个好消息。

咱们来看一下新利率的具体情况。依照目前的市场行情，上海二套房的商业贷款利率一般是在基准利率55%的基础上上浮10%，即21%左右。而公积金贷款利率为5%。不过具体利率还要依照不同银行的政策和客户资质来确定。

此次调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为1%和6%。而二套个人住房公积金贷款利率则分别下调至5.25%和7.75%。这意味着，购房者在采用公积金贷款购买二套房时，利率将有所下降。

那么这次利率下调，购房者究竟能省下多少利息呢？咱们来算一笔账。

假设购房者贷款100万元，贷款期限为30年，采用等额本息还款办法。依照原来的商业贷款利率21%计算，每月需还款5307元，总利息支出为93.3万元。

而遵循调整后的公积金贷款利率5.25%计算，每月需还款5469元，总利息支出为63.5万元。这样一来，购房者可以省下29.8万元的利息支出。

具体能省下多少利息，还要依照贷款金额、期限和利率来确定。不过从整体来看，这次利率下调对于购房者对于，确实是一个不错的福利。

分析与展望

其实房贷利率的调整受到多种因素的作用，包含市场环境、政策导向、银行自身经营策略等。在当前房地产市场调控下，银行下调二套贷款利率，有助于缓解购房者的贷款压力，刺激市场需求。

不过需要关注的是，不同银行的贷款利率可能有所不同。购房者在选择贷款银行时，要综合考虑利率、服务、审批速度等因素。同时也要关注公积金贷款的具体政铂合理选择贷款类型。

上海各银行二套贷款利率下调，对于购房者而言是一个积极的信号。在未来的日子里，我们期待更多政策利好，助力房地产市场健康发展。

林雪-债务助理 2025-05-20

上海第二套房贷款利率因贷款类型及银行政策不同而有所差异。以下是具体的分析：二套房商业贷款利率基准利率上浮：申请二套房商业贷款时。

邢涛-财富自由开拓者 2025-05-20

调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为35%和85%。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至1%和6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至525%和075%。

翟宇航-财务勇士 2025-05-20

。贷款5年以上：基准利率为25%，若按1倍计算，二套房贷款利率约为575%，但同样需注意公积金贷款的具体政策。重点内容：由于房贷利率受到多种因素的影响。

戚靖宇-法律助理 2025-05-20

在上海，二套房的商业贷款利率一般是在基准利率55%的基础上上浮10%，即21%左右，公积金贷款利率为5%。不同银行的贷款利率可能有所不同。上海银行二套房贷款利率多执行1倍的基准利率，具体利率根据客户的资质、财产等因素有所差异，因此没有固定值。

洪波-法务助理 2025-05-20

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起。

曹涛-诉讼代理人 2025-05-20

？根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至1%和6%。