2025按揭贷款1年内提早还款省钱攻略！普通人必看秘籍怎么样避坑省钱？

嘿各位老铁们！今天咱们来聊聊按揭贷款提早还款那些事儿，2025年了，房价还是让人头大但提前还款可是个省钱的好办法，不过这里面水很深不留意或许钱没省到，反而亏大了！下面这些知识点都是我吐血整理的赶紧拿小本本记下来！

1. 提前还款真的省钱吗？

许多人觉得提前还款就是少还利息，确实是这样但不是绝对的，你要看你的贷款利率和现在外面贷款的利率，比如你的房贷利率是4.5%，现在外面贷款或许都要6%了，那提前还款确实实惠，但假使你利率很低比如3.8%那提前还款可能不如拿这笔钱去出资，关键是看你的贷款利率和现在的市场利率对比。 还要考虑通货膨胀钱越来越不值钱以后还款压力会小部分，提前还款不是简单的数学题，得综合来看。

---

2. 提前还款有失约金吗？

这个务必重点说。许多银行对提前还款是有失约金的，特别是贷款刚签下来不久，比如1年或2年内提前还款，银行有可能收你一笔钱。这笔钱可能是你提前还款金额的一定比例，也可能是几个月的利息。在签贷款合同的时候一定要看清楚提前还款的条款，有没有失约金失约金怎么算。别等真要提前还款了才发现要交一大笔违约金，那就亏大了！现在许多银行都废止了1年内的违约金，但还是要确认清楚别被坑了！

---

3. 提前还款怎么还最实惠？

提前还款有两种形式一种是“部分提前还款”，就是还一部分钱剩下的贷款继续还，月供能够不变也能够缩减；另一种是“全部提前还款”，就是一次性把所有贷款还清。哪种更实惠呢？一般而言要是你选取“部分提前还款”，是选取“缩短贷款期限”，而不是缩减月供。因为月供缩减的话还款期限不变利息并没有少太多。而“缩短贷款期限”的话虽然月供可能不变，但还款期限缩短了利息少得更多，至于“全部提前还款”，假使你手头有足够的闲钱，并且没有更好的出资渠道，那还是早点还清比较好，毕竟省下的利息不是小数目。

---

4. 提前还款需要什么手续？

提前还款也不是说还就能还的，得走流程。一般而言你需要先“预约”打电话或去银行网银上预约一下，告诉银行你打算提前还款，什么时候还还多少。 银行会给你发一个“提前还款申请表”，你填一下签字按手印。 带上“身份证”和“还款卡”去银行“柜台”就可以了，假如是“部分提前还款”，一般一个月只能操作一次。整个过程其实挺简单的，但一定要提前预约别跑空了。

---

5. 提前还款会作用征信吗？

很多人担忧提前还款会作用征信，这个完全不用担忧！提前还款是好事银行巴不得你早点还呢，这不会对你的征信有任何负面作用，相反要是你准时还款甚至提前还款，解释你信用良好以后再贷款什么的，银行可能还会给你优惠呢。别听信那些谣言提前还款不会作用征信的，大胆去还吧！

---

6. 提前还款需要交税吗？

这个也要说一下提前还款本身是不需要交税的。但是倘若你是“部分提前还款”，并且选取了“缩短贷款期限”，那么在计算剩余贷款的月供时，或许会涉及到“利息和本金”的重新分配这个计算过程也许会比较复杂，但不需要交税。提前还款不需要交税放心吧。

---

7. 提前还款后月供会变吗？

这个要看你选取哪种“部分提前还款”的途径了。假如你选择“缩短贷款期限”，那么你的月供“可能不变”也可能“略微缩减”但还款期限肯定是缩短了。假若你选择“缩减月供”那么你的月供肯定会“减少”但还款期限不变。至于“全部提前还款”，那月供就直接“变成0”了！月供会不会变完全取决于你本身的选择。

---

8. 提前还款后贷款合同需要改吗？

倘若你是“部分提前还款”，并且选择了“缩短贷款期限”，那么银行或许会需求你重新签订一份“贷款合同补充协议”，把新的还款计划写进去。但倘使你只是“减少月供”或“全部提前还款”，一般不需要重新签合同。详细还是要看银行的条例，提前问清楚。

---

期待这些知识点能帮到大家，提前还款是个技术活一定要算清楚问清楚，别被坑了！祝大家都能省成早日实现财务自由！💪🏠💰