精彩评论





提前还款和按揭贷款简单说就是你向银行借钱买房,之后能够选取提前还一部分或全部,按揭贷款是分期还提前还款能缩减利息,比如30年房贷提前还10万或许省下好几万利息,这对许多家庭而言是省钱的好方法,但详细怎么操作很多人还是一头雾水。
我当年买房银行工作人员只告诉我月供多少,从来没提过提前还款这回事,其实心里挺纳闷的这明明能省钱啊,后来才知道银行更喜爱咱们慢慢还,利息赚得更多,比如你贷100万,30年提前还20万能省下接近30万的利息,这笔账算下来差距太大了。
我朋友去年提前还了15万房贷,算下来一年省了快2万利息,对比之下不提前还款的话这15万要还30年,利息加起来或许超过20万,其实这就是复利的力量,早点还进去的钱就不用再算利息了,不过要留意有些银行提前还款要交失约金,这点得提前问清楚。
我邻居老王去年卖了一套小房子,拿到30万他直接提前还了房贷。他说:“反正钱放着也是贬值,不如提前还了安心,”其实我起初觉得他太保守,后来算算账发现他确实省了不少利息。不过也有人觉得钱应用来出资比如老李就把钱买了基金,结果今年收益还不错。这真是个两难的选取。
现在争议最大的就是提前还款到底划不实惠。比如你贷款利率是4.5%但投资收益可能达到8%。这时候提前还款就不一定是最优选择。不过要留意投资有风险万一亏了,可能还不如提前还款稳妥。其实这就像看个人风险偏好。我提议先算算自身的贷款利率和投资预期收益,再决定。
我今年提前还了10万感觉每个月的月供压力小了好多。以前看着长长的还款计划表,心里堵得慌现在好多了。其实此类心理上的轻松,比省下的利息更要紧。就像卸下了千斤重担走路都感觉轻快了。不过也有人觉得钱提前还了万一有急用怎么办?这也是个现实疑问。
我觉得未来会有更多人选择提前还款。一方面房贷利率一直在涨早点还进去更实惠;另一方面,大家手头闲钱多了提前还款是个不错的选择,不过银行或许会更改政策,比如提升提前还款失约金,所以想提前还的朋友得抓紧时间。其实这也是个机会抓住能省不少钱。
其实提前还款也不是随便还的。比如有些银行条例一年内不能提前还款;还有些银行要收1%-3%的违约金。你一定要提前问清楚这些细节,不然可能得不偿失。我朋友就因为没问清楚,被收了违约金心里挺郁闷的,所以多问一句能省不少麻烦。
银行 | 违约金规定 | 最低还款额 |
工商银行 | 1年内不得提前还款 | 5万元 |
建设银行 | 1%-2%违约金 | 2万元 |
其实提前还款的本质就是,用现在的钱避免未来的利息。你想想30年的房贷利息可能比本金还高。早点还进去就少算几年利息。比如你贷款100万,30年利率4.5%利息总共要付81万。提前还20万能省下差不多30万利息。这笔账你算过吗?
我觉得2025年提前还款会是个好时机。因为现在利率还在低位,再过几年可能更高。比如你贷款利率是4%现在提前还款比以后利率涨到5%再还划算多了。不过也要看个人情况假使你手头有更好的投资渠道,那另说。其实关键还是看自身的流和风险承受技能。
😊记住提前还款不是万能的,但绝对是省钱的好方法,期待这篇文章能帮到你。