精彩评论
康宇航-资深顾问
2025-05-25二是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款购买住房，算二套房；若两套均已还清，部分地区仍可能认定为二套房。 三是夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清。
苏芳-法律助理
2025-05-25首套房:贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；或全款买过一套房再贷款买房；或夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款等情形，通常被认定为首套房。 二套房:贷款买过一套房且商业贷款未结清再贷款买房；或个人名下有两套房的商业贷款记录。二，贷款购买住房后结清出售再贷款购房 如果借款人之前通过贷款购买过住房，即使该房产已经出售并且贷款已经结清，再次申请贷款购房时，由于银行对二套房的认定是认房又认贷，因此仍会被视作购买二套房. 三，先商业贷款购房再使用公积金买房 如果借款人先通过商业贷款购买了住房，无论该房贷是否结清，房产是否出售。
高梓轩-债务代理人
2025-05-25最后是“认房又认贷”的综合标准，它以家庭为单位，同时考虑名下的房产情况和贷款状况。①对于那些既没有房产登记信息，也没有银行贷款购房记录的家庭，他们再次购房时，通常会被认定为购买首套房。②而如果家庭名下已经拥有一套房产，或者有贷款购房的记录，那么他们再次购房时，则通常会被归类为购买二套房。
沈泽昊-债务代理人
2025-05-25家庭住房套数由城市指定的住房套数查询或认定责任部门，根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。 此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。认定一套房是首套还是二套，主要涉及两个部门:银行和不动产登记机构。这两个部门的认定标准有时一致，有时则不同。以下是在贷款环节的认定标准: 二套认定标准 商业贷款:如果家庭名下在上海有一套住房，或者在全国范围内有一次住房贷款记录，无论贷款是否结清，都被认定为二套房。不过，在限购前。
金杰-债务结清者
2025-05-25具体的认定需由贷款受理网点通过相关材料进行综合判断。此外，若购房者申请的是组合贷款，则首套房的认定将依据所贷银行的标准进行。需要注意的是，若买家在银行征信里已登记有一条贷款购房信息且该贷款尚未结清，再次申请贷款购房时，将被界定为二套房或以上。在哪些情况下。
况诚-债务代理人
2025-05-25这意味着，对于那些既没有购房经历也没有贷款记录的购房者来说，他们将享受更低的购房首付比例。对于符合“首次”购房条件的购房者，银行应按照“首次”政策发放贷款，以确保这部分人群在购房时能够获得住房信贷政策的优先支持。银行对二套房的认定标准主要包括以下几点: 全款买过一套房，再贷款买房算二套房。 贷款买过二套以上房，但后来全部卖掉，虽然在房屋登记查询不到房产，但在银行征信里能查到贷款记录，再贷款买房也会被视为二套房。 如果夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款。
左涛-债务助手
2025-05-25根据银行的认定标准，以下是银行认定为二套房的七种情况: 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员，因此以未成年子女名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。 未成年时名下有房产。二套房贷认定标准主要依据以下几个方面:一是借款人已利用贷款购买过一套住房，包括借款人本人名下的住房以及借款人与其配偶共同名下的住房；二是借款人虽已还清首套住房贷款，但再申请贷款时，仍按二套房贷认定；三是贷款人通过查询征信等方式，确认借款人家庭名下已有一套住房。此外。