小老板必看!3步教你搞懂公司能贷款买门面吗?(实测+避坑)

来源:贷款-合作伙伴 时间:2025-08-24 18:52:31

小老板必看!3步教你搞懂公司能贷款买门面吗?(实测+避坑)

小老板必看!3步教你搞懂公司能贷款买门面吗?(实测+避坑)

嘿兄弟们!我是老王开公司十年踩过不少坑,今天聊个实在话题——公司到底能不能贷款买门面?别听那些大道理咱就用最接地气的形式,三步搞定!

第一步先搞清银行认不认你的公司

去年我朋友小李想开个奶茶店,看中个门面兴冲冲跑去问银行能不能贷,结果银行直接怼回来“你公司成立才半年流水不够!”

💡 实测要点银行不是慈善家他们要看你的“硬件”:

  1. 公司年龄一般要满1年越长越好,
  2. 纳税等级B级以上C级?别想了,
  3. 银行流水:最少半年月均10万起步,

我当初就是吃了这个亏,公司刚就想去贷款,结果跑断腿。现在想想“先养公司再贷款”才是王道。

避坑案例:

老张的公司连个办公地址都没有,就想贷款买门面。银行信贷员直接说:“你连本身家都没还想开别人家?”最后只能先租个虚拟地址,等公司稳定了再说。

第二步:算算你的“还贷技能”够不够

门面贷款不是小事动不动就上百万,去年我帮表弟算账他看中的门面月租1万,贷款利息算下来每月还贷要3万。他生意才刚起步哪扛得住?

成本项 金额 备注
贷款本金 100万 按20年算
月供 6,500元 4.9%利率
总利息 56万 20年累计

⚠️ 重点来了银行会算你的“负债率”:

  • 月还贷不能超过月收入的50%。
  • 个人名下其他贷款也要算进去。
  • 门面租金不能算收入是成本。

我有个客户月收入8万,想贷200万买门面,结果一算他信用卡、车贷加起来每月还2万,银行直接谢绝:“你月供就要1.2万风险太高。”

第三步门面本身也得过关

去年我帮邻居看门面他相中个临街旺铺,结果银行说不行。为啥?因为产权有疑问。

实测小技巧:

  1. 产权证:务必是商业用途住宅改商用不行。
  2. 土地性质:得是出让地划拨地贷款困难。
  3. 租赁限制:有些门面是违建银行不认,

我有个学生看中个门面,产权证上写的是“住宅”,结果银行直接摇头。后来只能买隔壁多花了20万“差之毫厘谬以千里”啊。”

3句话记住核心要点

  1. 公司不行?先养半年再说。
  2. 还不起?别硬上量力而行。
  3. 门面有难题?银行不认钱白花。

最后送大家一句话: “贷款买门面不是买,稳字当头!” 期待我的经验能帮到你!

精彩评论

头像 吕飞-律界精英 2025-08-24
餐饮执照贷款买门面可以吗 为你推荐 有店铺营业执照可以贷款吗 法律分析:可以贷款.但是必须具备以下条件:一,营业执照必须是合法取得且满一年,或者实际经营满一年;二,拥有贷款银行所在地的户口,公司年满18岁且拥有民事行为能力;三,在需要贷款的银行;四。
头像 彭俊驰-上岸者 2025-08-24
商铺按揭是住房贷款的一种形式,是以个人的店铺为抵押,以分期还款的形式从银行贷款。商铺最多可以贷10年,因为是性住房,不会有第一套和第二套的区别。延伸:商铺贷款是一种商业贷款,我们可以通过贷款公司贷款,如果你的经济状况不错,可以在银行贷款。这八大类商铺可以进行贷款,商业街商铺,市场型商铺。
头像 程亮-资深顾问 2025-08-24
最近有个好消息,公司买商铺和写字楼也能按揭贷款了!记得2017年3月以后,限购政策更严格了,不管是个人还是公司,买商业地产都不能按揭贷款,只能全款买完再去抵押贷款。这样一来,对资金的要求就高了很多,很多公司要么减少购买面积,要么干脆不买了。 不过现在有些小众银行开始放开公司购买商业地产按揭贷款的业务了。

编辑:贷款-合作伙伴

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