精彩评论
杜嘉诚-法务助理
2025-08-23截至今年，基准贷款利率为3%（一年期贷款价利率，LPR），而对于住房抵押贷款，银行在此基础上会有所调整。一般而言，首套房贷款利率会在基准利率基础上浮动10%到20%，即大致在7%到2%的区间内。不同类型贷款的利率差异 首套房贷款 对于首次购买住房的客户。
邹杰-持卡人
2025-08-23首套：首付15%，利率05% 二套：首付25%，利率45%，临港、嘉定、青浦、松江、宝山、金山首付20%，利率25% 公积金贷款 首套：首付20%，利率5年期内（含）1%， 5年期以上6% 二套：首付25%，临港、嘉定、青浦、松江、宝山、金山首付20%，利率5年期内（含）525%。
邴嘉诚-债务结清者
2025-08-23利率下行通道中，一纸房本正成为撬动低成本资金的有力杠杆，但水面之下的暗流同样不容忽视。2025年，中国抵押贷款利率进入历史性低位区间。上海部分银行推出27% 年利率的房产抵押贷款产品，创下近十年新低。建设银行的消费性抵押贷利率已下探至6%，中国银行经营性抵押贷利率维持在05%-3%。银行房产抵押贷款的年利率在3%~5%居多。比如说是贷100万，利率3%。
管艳-经济重生者
2025-08-23国有银行 8% - 5% 利率较高但风控严格（如工行、建行），适合征信优质客户。 股份制银行5% - 0% 主流选择！民生、浦发、中信等产品灵活，审批较快（民生“二押贷”最低5%起）。 地方银行 9% - 0% 上海银行、宁波银行对本地客户有优惠。根据市场观察，上海抵押房产贷款的实际利率水平大致在以下范围内：-贷款基准利率（LPR）为00%到50%左右。-在此基础上，银行通常会在基准利率上加点，形成实际的贷款利率。加点的范围一般在0%到0%之间，具体数值根据借款人的信用状况、贷款用途、还款期限等因素而定。-综上。
