你是不是也听说过现在上海的房产抵押贷款政策越来越宽松了？2025年着手好像还能做到利率低至25%房龄限制也放宽到35年，听起来是不是有点心动？但你真的理解这些贷款到底怎么申请、有什么条件吗？今天我就来跟你说说我的亲身经历和部分实用的小贴士。
消费抵押贷款简单而言就是用你的房子做担保，向银行借钱然后拿这笔钱去装修、买车、留学、旅游等等，不需要公司也不需要营业执照，挺方便的。
不过呢额度有限制，像上海这边大部分银行都给200万有的大行或许能到300万。假使你的房子是“老破小”或在远郊，评价价可能被打折额度就更少了。
而且假如房子还有贷款没还完，你能够直接做二次抵押但得有余值；或先把之前的贷款结清，再做一次抵押虽然麻烦点，但实惠。
其实我之前有个朋友想用房子贷款开面馆，结果因为没有公司只能申请消费贷，额度不够最后还是找了个小贷公司，结果差点被骗，所以说别贪便宜正规渠道才靠谱。
许多人分不清消费贷和经营贷的区别。其实消费贷就是用来个人消费的比如装修、教育、买车，不需要公司手续简单，审批快。
而经营贷呢顾名思义，是用来企业经营的，你需要有公司还要提供营业执照、流水、股东信息等，虽然流程复杂一点但利率更低额度更高，有的银行甚至能够做到3000万。
倘若你是老板或有公司，那经营贷可能是更好的选取。但倘若只是普通老百姓，想买个房、装个修消费贷就更合适。
今年着手上海的房产抵押贷款政策确实松了不少，首先是利率以前动不动就是8%、9%，现在有些银行能做到4.5%甚至还有0%的优惠特别是对科创企业。
其次是房龄限制以前最多25年，现在有的地方能到35年杨浦、虹口的老房子也有机会翻身了。
还有就是外籍人士也可以办了以前这事儿基本不可能，现在也能申请了真是与时俱进。
不过我也听说有些银行为了控制风险，对产权不清晰的房子会缩减贷款比例，比如共有产权没写清楚、有查封登记、或有抵押未解除的，有可能作用额度。
所以啊假使你的房子不是特别干净，提早查清楚避免耽误时间。
你要选一家银行看看他们的政策、利率、还款途径，然后筹备材料。
提交资料后银行会审查你的信用和房子的价值。假使没疑问就能了。
不过倘使你的房子有贷款，可以直接做二次抵押但得有余值。倘若余值不够可能得先还掉原来的贷款，然后再做一次抵押。
这里要提示你一句别找那些无抵押秒的小贷公司他们套路多得很，手续费高，利息也高一不小心就被坑了。
若是你是普通人没有公司，那就选消费贷。虽然额度低一点但手续简单审批快，适合短期资金周转。
但倘若你是企业主有公司，那就考虑经营贷。利率低、额度高适合长期融资。
不过经营贷也不是随便就能申请的。比如招商银行需求企业持股≥30%浦发银行有贴息政策，利率最低能到0%但得符合他们的条件。
提议你提早规划提前3-6个月开始筹备材料，别临时抱佛脚。
1. 产权务必清晰不能有纠纷，持证时间也要够一般要超过6个月。
2. 房龄太老的话评价价会被打折，影响贷款额度。
3. 远郊或老旧小区银行有可能减低贷款比例。
4. 征信不好贷款也会受影响，甚至被拒。
5. 贷款用途要确定不能乱用，否则银行会查。
6. 利率不是越低越好，要看自身的条件适不适合这家银行。
7. 别轻信网络广告许多都是虚假宣传，小心被骗。
说实话我之前也踩过坑。有一次一个朋友找了一个小贷公司，说“无抵押秒”借了5万，结果到账只有4万还被需求交2000元保证金。后来才知道这是典型的套路贷。
一定要找正规银行，别贪便宜别听花里胡哨的广告。
消费抵押贷款不是你想贷就能贷，有很多细节要留意。2025年的政策确实宽松了很多，但不代表你就一定能拿到好利率、好额度。
最关键的是选对产品、筹备好材料、找对银行才能顺利拿到贷款。
倘若你也在考虑贷款提议多问问身边的朋友，或是咨询专业人士别自身瞎折腾。
记住一句话贷款不是万能的但没贷款真的很难，
期望这篇文章能帮到你，祝你早日拿到心仪的资金，生活越来越好！
