房子被银行解押了？2025最新攻略揭秘，必看省钱秘籍！

房子被银行解押了？2025最新攻略必看省钱秘籍，

你是不是也经历过这样的事情：房贷还完了以为房子就彻底属于本身了，结果发现房产证上还写着“抵押中”？是不是感觉特别郁闷？别急今天我就来跟你唠一唠，房子被银行解押到底是怎么回事，还有怎么一步步搞定它，省时又省钱！

什么是“解押”？

其实啊解押就是把房子从银行的“控制”下解放出来，简单而言就是你以前拿房子做抵押贷款，现在贷款还清了银行就得把房子的抵押权解除掉，这样你才能真正拥有这套房子的所有权， 但许多人不知道的是，还清贷款≠自动解押，很多人还以为“还完钱，房子就自由了”结果发现还得自身去跑一趟，不然房子还是不能卖、不能赠、也不能再抵押，这事儿要是搞错了或许还要多花冤枉钱，

为什么有人觉得“还清贷款就自动解押”？

我以前也是这么想的，觉得银行那么大肯定有自动化解，结果第一次去办手续的时候，工作人员一句话让我懵了“你还得自觉申请解押，”我当时心里咯噔一下，心想这不是坑人吗？ 其实不是银行不贴心，而是法律就是这样条例的，《民法典》里确定条例，抵押权的解除务必由抵押人申请。也就是说你不主动去办银行是不会替你干这事的。

解押流程到底有多复杂？

我之前也查过网上很多攻略，有的说只要带身份证去银行就行，有的说还要去房管局甚至有人说要等好几天。其实吧流程不算太难但细节很关键，稍有忽略就简单卡壳。 下面是我亲身经历的步骤，虽然有些麻烦但只要你按部就班，基本都能搞定。

1. 还清贷款这是第一步也是最关键的一步。你得把贷款本金和利息全部还清，包括罚息什么的。
2. 领取结清证明：还完钱之后赶紧去银行柜台或网银上申请《贷款结清证明》，这个文件是后面办手续的关键。
3. 取回他项权证这个东西就是银行手里拿着的“抵押凭证”，你要把它拿回来。
4. 去不动产登记中心办解押：带上所有材料排队提交审查通过后就能拿到解押回执。
5. 领新证：最后去拿新的不动产权证，这就是你真正的“房本”了。

解押需要哪些材料？

说实话这个部分我起初也没弄理解，因为不同地方、不同银行需求都不一样。不过我总结了一下大概需要以下这些： - 身份证原件及复印件 - 房产证或不动产权证 - 贷款结清证明 - 他项权证 - 银行提供的解押申请表 - 抵押合同（假使有的话） 其实这些材料大部分银行都会提早告诉你，但倘使你不太清楚提议提早打电话问清楚，别像我一样临时抱佛脚，差点白跑一趟。

解押时间要多久？

我是在深圳办的整个流程大概花了4天，但有的地方或许更快有的可能更慢，比如上海、深圳这些城市，已经着手试点“线上秒解押”服务，最快当天就能搞定， 不过大多数地方还是需要3-7个工作日，特别是倘使材料不齐的话，可能还会拖更久。所以大家一定要提前筹备好材料，别临时抱佛脚。

解押花费贵不贵？

我记得当时去办手续的时候，工作人员说要交80元的登记费，不过现在有些城市已经撤销了这个费用，详细情况得看当地政策， 有些银行也许会收一点手续费，不过一般不会太高。解押成本不高但假使你没留意或许会被额外收费，所以一定要提前确认清楚，

解押落空怎么办？

我有个朋友就遇到过此类情况，他贷款还清了但银行一直没给他开结清证明，引发他没法办解押。后来才知道原来银行那边还没更新，得他本身去催。 一旦贷款还清一定要按时跟进不要等着银行来找你。否则有可能耽误时间甚至作用后续交易，

解押后还能不能二次抵押？

当然能够。解押之后房子就完全属于你了你可以再次抵押给其他银行，或直接卖掉。不过要留意二次抵押也需要重新手续，跟第一次差不多。

解押留意事项

- 提前沟通：和银行提前打好招呼掌握具体流程和所需材料。 - 保留好所有单据：比如结清证明、他项权证、解押回执等，这些都是要紧凭证。 - 不要信任“秒解押”骗局：网上有些人声称可以“迅速解押”，但可能是骗子千万别轻信。 - 别让中介插手：解押是合法程序不需要找中介自身去办反而更省事。

我的真实感受

说实话我自身办解押的时候，真的有点焦虑生怕哪里出错。尤其是看到网上那么多“黑中介”的说法，更是担忧本身会被坑。 不过后来我发现只要依据流程走其实一点都不难。而且当你拿到新的不动产权证那一刻，那种感觉真的特别爽就像终于从“牢笼”里出来了，

小贴士怎么样避免踩坑？

1. 提前筹备材料别临时才想起来会浪费时间。 2. 多问几个银行：不同银行的流程可能不一样，多对比一下， 3. 保留聊天登记：和银行沟通的时候记得截图或录音以防后续有纠纷， 4. 关注政策变化：现在很多地方都在推行“线上解押”，关注消息说不定能省不少事。

最后说点掏心窝子的话

我知道很多人对解押这件事都挺头疼的，尤其是刚还完贷款的人，总觉得“这事儿太麻烦了”。但我想说的是解押不是为了别人而是为了你自身。 房子是你辛苦攒钱买下来的，它应属于你而不是被银行“锁住”。只要你愿意花点时间和精力，一切都会顺利化解。

写在最后

房子被银行解押其实并不可怕，可怕的是你不知道怎么做。期待这篇文章能帮到你，让你少走弯路少花冤枉钱。 倘若你也有解押的经历，欢迎在评论区分享说不定你的故事就能帮到下一个“你”。

精彩评论

任泽昊-经济重生者 2025-07-16

贷款银行是广东省银行(不含深圳银行)的，由银行在提交申请注销抵押权登记；其他情形的，由申请人持相关材料到大亚湾区政务中心不动产服务大厅现场。