作为普通房奴，拿5万块钱私房钱应急还房贷，这样做靠谱吗？

作为普通房奴，拿5万块钱私房钱应急还房贷，这样做靠谱吗？

对于很多上班族来说，（每月收入1w左右），肩负着房贷的重担，生活压力不容小觑。名下有一个全款房，但负债却高达40w，分布在13家机构的16笔贷款中。在这样的下，有人可能会考虑用5万块钱的私房钱应急还房贷。但这种做法，究竟靠谱吗？

抵押贷款，可行吗？

抵押贷款，就是你把房子抵押给银行，银行给你钱，你还得按计划还本付息，但房子的产权还是你的。通常授信可以做到10年，用款呢，3年先息后本，每三年要去银行重新签一次合同，一般年化利息在0%左右。（四大行利息低，地方银行利息比较高，见过客户在地方银行做的抵押贷款利息达到6%的，所以选择什么银行也很关键。）

抵押贷款所得资金理论上可以用于偿还房贷。从法律角度看，（只要贷款合同未明确禁止将贷款用于偿还房贷，借款人有权自主支配贷款资金用途）。但需注意银行发放抵押贷款时通常会对资金流向进行监管。若被银行发现贷款资金直接用于偿还房贷，可能引发银行担忧，认为借款人资金链紧张或存在贷款等风险。银行可能采取措施。

实际操作中的风险

在实际操作中，银行会评估你的还款能力。如果你已有房贷且每月还款压力不小，再去申请房屋抵押贷款，银行会看你新贷款后的综合还款能力是否能承担得起。抵押贷款可通过以下途径还款：

• 通过绑定的还款账户还款。
• 通过贷款机构还款。

但这样做真的合适吗？（用房子抵押贷款去还债可以吗？只要你房子还有剩余价值，肯定是可以的。而且抵押贷对征信的要求，没有信用贷那么严格，更容易批款。）不过如果你没有断流直接转进其他贷款还款账户，这样很快你就会被风控，风控人员会抽贷。

婚前购房，两人申请房贷可行吗？

婚前购房可以由两个人申请房贷。从法律角度而言，只要符合银行的房贷申请条件，双方作为共同借款人申请房贷是被允许的。银行在审批房贷申请时，会综合考虑双方的财务状况和还款能力。

谨慎操作，避免法律风险

不建议用房产证抵押贷款去还房贷，应通过合法、合理且符合金融监管要求的方式来处理房贷问题。在使用抵押贷款时，务必了解全面情况，遵循合同约定，注意操作合规、资金流转合理真实，以避免法律风险。

（诚信贷款，认真服务，为每个贷款客户解决资金问题为己任！）很多朋友看到抵押贷的条件非常好，利率也比房贷低很多，就想这样操作。但是抵押贷的全名叫做房产抵押经营贷，是和银行面向中小微企业和个体工商户推出的融资产品，资金只能专项用于企业经营的需要。如果拿这笔钱去还房贷，可能会违反贷款用途，带来不必要的麻烦。

在考虑使用抵押贷款还房贷时，一定要综合考虑自身的财务状况和还款能力，权衡利弊后再决定是否操作。（用经营贷还房贷，用房子抵押贷款，去还其他的贷款，别做傻事了！）

案例警示

比如，肖某因为未按时还款，银行立即向起诉，要求肖某偿还借款本金180万元及利息、罚息和复利，并对肖某提供的抵押房产享有优先受偿权。最终，二审判决肖某于判决生效之日起10天内向银行清偿借款本金180万元及罚息；若肖某不履行债务，肖某抵押的房产将被拍卖用于还债，保证人则承担连带责任。

在处理房贷问题时，一定要谨慎行事，避免因一时的决策失误而带来更大的麻烦。

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责任编辑：尤松-诉讼代理人