去年我一个朋友买房时把房子全款付了，结果后来资金紧张就去银行贷了点钱。结果没想到现在每个月还房贷的时候，感觉像在给银行打工一样，钱包越来越瘦。他跟我说“这日子过得比打游戏还累！”其实许多人都是这样，房子一抵押就像被套上了枷锁，想动又不敢动。
今天我就来跟大家聊聊，假使你的房子已经抵押给了银行，到底该怎么省钱、怎么避免踩坑，还有那些你或许不知道的隐藏小技巧。
抵押贷款就是拿房子当担保，银行觉得有保障所以利率低，但风险也大。信用贷款是靠你的征信，没房子也能借但利率高，而且额度小。
若是你不想把房子抵押出去，那信用贷款或许更适合你，不过别以为信用贷款就轻松，利息照样能把你压垮。
有些朋友觉得抵押贷款便宜，就一股脑儿去办结果发现后面还债压力更大。
选贷款方法要依据自身的情况，别被表面的“低利率”骗了。
等额本息每月还的钱一样前期还的利息多本金少。
等额本金每月还的本金一样利息越来越少总利息更少。
还有一次性还清、提早还款这些选项。
选取哪种还款方法得看你的收入情况。
有些人刚工作工资不高，用等额本息比较稳。
假使是收入稳定的人能够考虑等额本金，省点利息。
提早还款要看合同有没有失约金。
有的银行条例提早还钱要收几个月的利息。
假若失约金太高那就别提早还了。
有些朋友急着还结果反而亏更多。
提前还款不是万能的得算清楚账。
银行利率不是一成不变的。
有的贷款是固定利率有的是浮动利率。
浮动利率也许会随着市场变化而涨跌。
假若利率上涨那你每个月还的钱也会增长。
所以签合同时一定要看清利率类型。
贷款年限越长月供越低。
但总利息会更高。
有些人为了减轻月供压力，就选了30年。
结果几十年后利息都快赶上本金了。
所以别只看眼前长远来看，还是短一点好。
有些银行允许二次贷款。
但需要重新评价房产价值。
倘使你的房子增值了或许能贷更多。
不过流程复杂审批严谨。
别想着靠抵押贷款“翻身”，要理性规划。
逾期还款会作用征信。
征信不好以后贷款、信用卡都会受作用。
严重的话银行也许会上门催收。
甚至或许起诉你。
所以千万别让还款变成“拖拉机”，准时还最关键。
多对比几家银行找利率低的。
恰当安排还款时间别乱花钱。
利用公积金贷款利息更低。
假如有余钱尽量提前还款。
省钱不是一蹴而就的事，得慢慢积累。
别想着一夜暴富脚踏实地才是王道。
| 省钱小贴士 | 内容 |
| 对比银行 | 别只看一家多看看谁便宜 |
| 恰当规划 | 别光看月供还要看总利息 |
| 公积金贷款 | 利率低优先用 |
| 提前还款 | 假若有钱尽早还 |
最后说一句：别让房子成为负担而是成为你的资产，2025年咱们一起奋力，把房贷还完过上轻松的日子。
