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想贷款买房买车?银行口中的“最高额度”是不是让你心跳加速?利息低到诱人?其实这都是套路!你真的能贷到那么多钱吗?利息到底会吃掉你多少血汗?今天我就用最直白的话告诉你,银行贷款那些不为人知的“潜规则”。
“当初我也以为能贷个百万,结果银行给的钱连首付都不够,利息高得吓人悔不当初啊!”
银行贷款不是看你想要多少,而是看你挣多少,比如你月薪1万银行或许给你贷个20万,这还是不错的,要是你月薪5千那贷款额度或许就只有10万左右,其实银行就是这么算的你的工资越高,贷款额度越高这很公平,不过,你得想想你真的能还得起吗?别被数字冲昏头。
举个例子小明月薪1.5万,银行给他贷了50万利息算下来,每个月还款差不多4500元,这个数字对小明而言压力不小,但还能接纳,不过要是小明的工资只有8千,那贷款额度或许就只有30万,每个月还款也得3000多这压力,就有点大了。
银行说的利息往往不是你最后要还的利息,比如银行说年利率是5%其实,你还得加上各种手续费、保险费,最后算下来或许接近8%,而且银行还会告诉你这是“优惠利率”,其实这只是营销话术,你真的清楚吗?
记得有一次我朋友去贷款,银行说年利率6%结果算下来,加上各种花费实际利率接近9%,朋友当时就懵了银行工作人员却轻描淡写地说“这已经是最低的了,”其实这根本不是最低的只是他们不想告诉你。
银行贷款还有个“上限”疑问,比如个人住房贷款最高额度或许就是80万。就算你工资再高也不可能贷到100万。而且不同的银行贷款额度也不一样。有些银行可能给你贷50万,有些银行可能只给你贷30万。这很正常毕竟银行也要控制风险。
我表哥去年买房工资挺高,结果两家银行给他的额度差了20万。一家银行给80万另一家只给60万。表哥当时就傻眼了最后还是选取了额度高的那家。不过这也提示咱们贷款前,多问几家银行总没坏处。
贷款期限越长每个月还款压力越小,不过利息总额就越高。贷款期限越短利息总额越低,不过每个月还款压力就越大。这就像个选取题你选哪个?其实这要看你的经济状况。要是你收入稳定能够选择短一点的期限,要是你收入不稳定能够选择长一点的期限。
其实这就像买水果,短期付款,利息少不过,压力大;长期付款利息多,不过压力小。你选哪个本身掂量。
银行贷款除了看你的工资,还看你的信用。要是你信用不好比如信用卡逾期、欠债不还,那银行可能就不给你贷款了。就算给你贷款额度也可能很低利息也可能很高。平时一定要留意自身的信用登记,别因为一点小错误作用你未来的大计划。
我有个同事就是因为之前信用卡逾期,结果贷款买房的时候银行只给他贷了30万,而且利息还很高。同事当时就后悔了说“早知道当初就不该逾期。”其实这就像开车平时不留意,等到需要的时候才发现驾照被扣分了。
银行贷款还会看你贷款的用途。比如你要是贷款买房银行可能给你贷得更多,利息也可能更低。你要是贷款做生意银行可能就给你贷得少,利息也可能更高。这很正常毕竟银行也要考虑风险。
我邻居去年贷款做生意,银行只给他贷了20万而且利息还很高。邻居当时就抱怨:“为什么买房就能贷那么多,做生意就贷不了?”其实这就像买保险不同的险种,价格也不一样。
银行贷款流程很复杂,要是你不留意可能就会被坑。比如有些银行工作人员也许会诱导你买保险、买理财产品,这些都会增长你的负担。贷款的时候一定要看清楚合同别被那些花言巧语骗了。
我朋友去年贷款银行工作人员就让他买了个理财产品,结果利息算下来比直接贷款还高。朋友当时就后悔了说“早知道就不买了。”其实这就像买东西一定要看清标签,别被那些“优惠”骗了。
现在银行贷款政策越来越严,未来贷款也许会越来越难。比如个人住房贷款或许会更加严谨,贷款额度或许会减低利息有可能提升。要是你有贷款需求早点行动别等到政策收紧了,才后悔。
其实这就像天气,夏天的时候你可能觉得冬天还远,不过,等冬天来了你可能就后悔了。有贷款需求早点筹备总没坏处。
贷款类型 | 最高额度 | 年利率 |
个人住房贷款 | 80万 | 4.9%-6% |
个人消费贷款 | 30万 | 6%-10% |
个人经营贷款 | 50万 | 8%-12% |
银行贷款不是简单的数字游戏,背后有太多的细节和陷阱,在贷款之前一定要做好充分的筹备,掌握清楚本身的情况掌握清楚银行的规则,别被那些数字忽悠了。记住贷款不是你想贷想贷就能贷!