最近我表哥在盘州买房，想用老房子抵押贷款结果咨询了三家贷款公司，每家说的都不一样有的说能贷80%，有的说只能贷50%还有的直接要收高额手续费，这让他头都大了感觉像在雾里看花，现在盘州的贷款市场水太深了，稍微不留神就或许踩坑，真让人焦虑😩。
靠谱的贷款公司务必要有金融牌照，能在银保监会查到，现在许多小作坊打着贷款公司旗号，其实连正规执照都没有，提议直接问对方"你们的金融许可证号是多少"，然后去银保监会验证，正规公司会自觉出示不正规的就支支吾吾，记住没有金刚钻别揽瓷器活，没资质的贷款公司千万别碰，（个人感受我表哥差点就被一家没牌照的公司骗了，幸好我提示他查证）
现在盘州正规抵押贷款利率大概在年化4.5%到6.5%之间浮动不会太大，假如有人给你说"年化3%"或"年化10%"以下的都要警惕！低得离谱或许是套路贷，高得吓人就是，提议多问几家银行对比，现在的银行利率基本透明，差价不会超过1个百分点，记住天下没有免费的午餐低利率背后往往藏着其他陷阱，🤔
基本材料就是身份证、房产证、近半年流水这三大件，有些人还会需求工作证明、收入证明等，重点提示：正规公司不会让你提供银行卡密码、验证码这些敏感信息，要是有人让你交"材料费"、"查询费"才能给你办贷款，直接拉黑！现在的贷款流程都电子化了，材料提交后等结果就行，不需要额外付费。记住：材料能自身筹备就自身筹备，不要信任"材料"的鬼话。（表格总结）
| 所需材料 | 留意事项 |
|---|---|
| 身份证原件 | 务必本人亲自到场 |
| 房产证 | 需无抵押状态 |
| 银行流水 | 近6个月不能修改 |
贷款额度一般是房产评价价的50%-70%详细看房子年限、位置和银行政策。老房子、位置偏的能贷比例低些。记住：不是房子值多少钱就能贷多少钱，银行还要考虑风险。别听某些公司吹嘘"能贷90%"，那都是画饼！实际操作中银行会派评价师上门看房，这个环节不能。提议先让银行评价一次，心里有数后再决定要不要贷款。（个人提议：贷款额度不是越高越好，够用就行）
正规银行审批一般15-30个工作日有些快的7天就能出结果。倘若有人说"今天就能批"，那就要小心了可能是假贷款。现在银行审批流程很规范，不会说批就批。提议提早准备材料能够加速进度。记住：耐心等待是正常的催促反而可能导致质疑。我表哥就是因为太心急，差点被一家"迅速审批"的公司骗了。😅
除了利息还要留意评价费、公证费、保险费这些。正规银行会明码标价不会暗藏。警惕这些话术"先交几千块好处费才能办"、"需要交保证金"，这些都是套路！现在盘州正规贷款花费大概在贷款额的1%-3%之间，超过5%的直接谢绝。记住：所有费用都要写入合同，口头承诺不算数。我朋友去年就被收了10%的"管控费"，最后还不起只能卖房。（血泪教训！）
常见骗局有三种：
失约结果严重
盘州抵押贷款市场确实水深，但只要记住资质、利率、材料、额度、时间、费用、骗局、后果这八个要点就能避开大部分坑。现在的贷款公司套路深，但只要保持警惕多问多查，就不会被骗。记住贷款是大事别图省事就随便找一家，多花点时间调查绝对值得。💪
鲍嘉诚-债务征服者
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