个人抵押楼房贷款贷几年？过来人给你掏心窝子说几句
嘿兄弟姐们，今天咱们来唠唠那个让人头大的事儿——抵押楼房贷款到底能贷几年？你是不是也一脸懵圈？别急我当年也是一头雾水差点踩坑，今天就把我的经验跟你好好说道说道。
贷款年限不是想多久就多久，
先给你泼盆冷水贷款年限可不是你本身说了算的，银行那帮人精着呢他们有一套本身的算法，不过别慌一般而言最长的就是30年这个数字你记好，是咱们普通人能摸到的天花板。
不过，留意这个不过，30年只是理论上最长实际上能贷到这个年限的人少之又少，我当年就想着贷个30年，结果银行说我年纪大了点，最多给到20年当时我那个心情，真是蓝瘦香菇啊！
作用贷款年限的那些事儿
那到底啥决定了你能贷几年呢？我给你总结了几条都是血泪教训换来的：
- 你的年龄银行常常有个规矩就是你贷款年限加你年龄不能超过65岁（有些银行是60岁），我今年42了按这个算最多只能贷23年，你说气不气？
- 房子年龄不是所有房子都能贷30年！尤其是老破小银行会看你房子的房龄，我有个朋友的老房子房龄30年了结果只能贷5年，你说这叫啥事儿？
- 你的还款技能：银行会看你每个月能拿多少钱，能不能按期还贷。我当年工资不高结果贷款年限被砍了一半，当时那个郁闷啊！
- 贷款用途：若是你是拿来做生意或许年限会长点；要是消费贷款，那年限就短了。我表弟拿房子抵押贷了笔钱开个小店，贷了10年比我消费贷的5年长多了，
说实话这些因素一综合，你真正能贷到的年限或许跟你期望的差许多。我当时就以为能贷个20年，结果银行给的是15年当时我那个心情复杂啊！
不同情况下的贷款年限
下面我给你分情况说说，各种情况下大概能贷几年：
| 情况 |
大概年限 |
我的感受 |
| 年轻+新房+高收入 |
15-30年 |
羡慕嫉妒恨啊！ |
| 中年+普通房+中收入 |
10-20年 |
像我这样的普通打工人，这个比较常见。 |
| 年老+老房+低收入 |
5-10年 |
唉年纪大了确实不方便。 |
| 商业用房抵押 |
最长5年 |
商业用房确实不一样年限短。 |
看到没？差别还是很大的。我属于第二种情况贷了15年当时感觉还行，毕竟比最短的长多了。不过现在想想要是能贷20年每个月压力能小不少啊！
贷款年限长好还是短好？
这个难题也是我当时纠结了好久的。我给你说说我的想法：
- 年限长每月压力小但总利息高。我有个同事贷了30年每月还款才2000多但他算了一下，30年下来利息都快赶上本金了，当时我听他说的心里那个哇塞！
- 年限短：每月压力大但总利息少。我当时选了15年每月5000多压力确实不小，不过总利息少点心里踏实，
我个人觉得还是要依据自身的实际情况来。要是你收入稳定能承受高月供那年限短点好；要是收入不太稳定，还是年限长点每月压力小点。
我当时就是收入一般所以选了中间的15年，现在想想当时要是再奋力点，争取到20年或许日子会好过点。唉，谁让咱当初年轻不懂事呢？
贷款年限那些坑
说真的贷款这事儿，坑不少，我给你说说我当时遇到的几个坑：
- 银行说的年限不一定是真的我当时问银行人家说最长30年结果审批下来才15年，当时我那个😱啊！
- 利息计算太复杂：我算了半天才搞懂怎么算利息当时感觉脑子都快不够用了。
- 提早还款有失约金：我当时想多还点结果被告知要交失约金，当时我那个😤啊！
所以啊兄弟姐们，贷款前一定要问清楚别像我一样，稀里迷糊就签了合同。我当时就是太心急想着赶紧把钱弄到手结果后来才发现好多难题，真是悔不当初。
我的贷款经历
说实话我贷款那会儿，心里是真没底。我那套房子当时市值也就100万结果银行只给贷了60万，当时我那个心情啊真是五味杂陈！
后来选年限的时候更是纠结。15年吧，每月5000多压力不小；20年吧，利息太高。最后还是选了15年现在想想当时要是选20年，或许日子会好过点。不过话说回来谁又能完全预见到未来呢？
现在贷款都快还完了回想起来，真是感慨万千。要是当初能多贷几年或许日子会好过点。不过谁让咱当初年轻不懂事呢？只能怪自身当初没多问问，多理解掌握。
给兄弟姐们的提议
说了这么多最后给兄弟姐们几条提议：
- 贷款前一定要问清楚年限、利息、失约金等所有疑问，别像我一样稀里迷糊就签了合同。
- 依据自身的实际情况选取年限，要是收入稳定能承受高月供，那年限短点好；要是收入不太稳定，还是年限长点每月压力小点。
- 多比较几家银行别只看一家，我当时就只看了建设银行，结果后来发现别的银行利息更低，当时我那个😭啊！
- 别听信那些所谓的“内部消息”，我当初就差点被忽悠后来才知道都是假的。
说实话贷款这事儿，真是让人头大。不过既然已经贷了那就好好还吧。毕竟谁还没点贷款呢？对吧？
写在最后
兄弟姐们贷款这事儿，真是让人头大。不过既然已经贷了那就好好还吧，毕竟谁还没点贷款呢？对吧？
我想说贷款年限这事儿，真是让人一言难尽。不过只要你提早做好功课，多问问，多理解总能找到适合自身的方案。期望我的经验能帮到你，祝大家都能顺利贷款早日还清！
加油，💪
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