抵押楼房贷款需要什么条件及手续才能？
你有没有想过当你真的需要钱的时候，却发现连房子都救不了你？这年头房子成了最不值钱的资产，但抵押贷款却成了最难办的事，许多人以为有房就能贷到款，结果一问才知道原来流程这么复杂条件这么多。
你是不是也遇到过这样的情况急着用钱找银行借钱，结果被各种条件卡住最后只能借？其实不是你不配是不理解规则。我有个朋友房子价值300万，结果因为征信不好贷款被拒了三次，最后只能找亲戚借钱差点闹出家庭矛盾。
今天我就来告诉你抵押楼房贷款到底要啥条件、走啥流程，别再被银行套路了。
1. 你得先确认房子能抵押
你要知道不是所有房子都能抵押贷款。比如小产权房、没有房产证的房子，或是正在查封的房子，统统不能贷，我之前认识一个同事他家的房子是90年代的老房子，没有产权证结果想贷款都被银行谢绝了。
第一步就是去不动产登记中心查清楚你的房子是不是能够抵押，假若你不确定直接去问别怕麻烦否则后面白忙一场。
还有个关键点房子务必是你名下的。倘若是夫妻共同财产那就得配偶签字不然银行不认。
2. 房子评价价决定你能贷多少
银行会派人来评估你的房子，价格越高你能贷的钱就越多，不过评估价常常比市场价低10%-20%。我之前有个表弟房子市场价500万但银行只评估了420万，结果贷款额度少了80万。
选好评估公司很关键。有些银行指定的评估公司或许不太公正，你可以多找几家对比一下。
评估报告要留好这是贷款的关键材料，千万别弄丢。
3. 你的征信和收入要达标
银行看征信就像你买菜看秤一样关键。倘使征信上有逾期登记，哪怕只是还晚了一天，银行也可能直接拒绝。
还有你的收入要足够覆盖月供，一般而言月供不能超过你月收入的50%。我有个朋友月入1万结果贷款申请时被需求提供6个月的工资流水，他当时就懵了。
平时记得按期还款，别让征信变“花”。
4. 银行选取也很关键
不同的银行对抵押贷款的需求不一样，有的银行门槛高但利率低；有的银行门槛低，但利率高。你得依照本身的情况选。
我之前帮一个客户对比了5家银行，发现有一家的利率比其他低1.5%，但审批时间长另一家虽然利率高，但快，最终他选取了后者，因为急需用钱。
别只看利率还要看速度和服务。
5. 手续流程要提早筹备
抵押贷款的手续不算太复杂，但材料准备很关键。你需要准备身份证、房产证、结婚证、收入证明、征信报告、评估报告等等。
我有个朋友因为没带户口本，跑了两趟银行浪费了整整一天时间。提前列个清单别临时抱佛脚。
还有有些银行需要你亲自去柜台办，别想着网上就能搞定除非你真的懂流程。
6. 贷款合同要仔细看
贷款合同看起来像是一份“契约”，但实际上它可能是你未来的“枷锁”，许多条款你根本看不懂，但一旦签了就很难反悔。
我有个亲戚签合同时没留意失约金条款，结果提前还款被罚了十几万。这不是开玩笑合同里的每一个字都可能作用你的钱包。
一定要找专业人士帮你审查合同，别图省事。
7. 后别急着花钱
贷款放下来之后别急着把钱全花掉。有些朋友拿到钱就赶紧装修、买车，结果后来发现资金链紧张，又得重新贷款。
我有个邻居贷款买了辆车，结果车还没开多久就出了事故，维修费加上利息最后亏得更多。
贷款是用来应急或出资的，不是用来挥霍的。
8. 抵押贷款的风险你得知道
抵押贷款最大的风险就是房子有可能被拍卖。若是你还不上贷款银行有权把你房子拍掉来抵债。
我有个远房亲戚因为生意落空，欠了十几万结果房子被拍卖了，全家流落街头。这不是危言耸听而是真实发生的。
贷款前一定要考虑本身能不能还，别一时冲动后悔莫及。
抵押楼房贷款看似简单，实则复杂，你以为有房就能贷其实背后有太多细节需要留意。别再被银行牵着鼻子走，掌握这些信息你就掌握了自觉权。
你真的不想再被银行骗了吗？
精彩评论
蒋丽-已上岸的人
2025-07-19
万军-债务征服者
潘航-律师助手
2025-07-19
常辉-上岸者
程诚-资深顾问
2025-07-19
窦泽昊-财务勇士
2025-07-19
责任编辑：潘俊驰-律助
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注