工行住房贷款解除抵押？2025最新攻略+省钱秘籍必看！
买房贷款是大事还清贷款后解除抵押更是关键一步。2025年政策有新变化今天咱们就来聊聊工行住房贷款解除抵押的全过程顺便分享几个省钱小技巧，绝对实用，
为什么解除抵押这么关键？
还完贷款房子才真正属于你！解除抵押后产权彻底自由你想卖、想抵押、想出租都行，不受银行限制。而且未来贷款、过户都更方便！
2025解除抵押全流程（工行版）
- 确认贷款结清先查工行APP或网银保障最后一笔还款到账。别大意我当初就差点漏了一笔小额罚息！
- 开具结清证明带上身份证、贷款合同，去工行网点申请《贷款结清证明》，现在有些支行支撑线上预约，省时又省力！
- 筹备材料清单：
- 身份证（原件+复印件）
- 房产证（原件别忘带，）
- 结清证明（工行开具）
- 解押申请表（房管局提供）
- 银行卡（用于交费）
- 前往房管局：带着所有材料去房产所在地的房管局，记得提早查好营业时间，周末一般不办公！
- 解押手续排队、填表、审查最后交一笔解押登记费（各地标准不同几百块左右）。我当时交了80块不算贵。
- 领取解押证明：当场就能拿到《不动产解除抵押证明》，记得保管好。
⚠️ 留意事项
- 贷款结清后银行或许不会自觉通知你，一定要自觉确认！
- 材料不齐会白跑一趟提议提早拍照备份。
- 有些支行会需求提供还款清单提早问清楚。
- 解押后房产证上会盖“注销登记”章不是作废哦。
省钱秘籍（亲测有效！）
解押过程也能省钱？当然！分享几个我总结的小技巧：
| 省钱点 |
详细做法 |
大概省多少钱 |
| 避开加急费 |
提早规划时间不要临时加急 |
100-300元 |
| 材料一次备齐 |
提早打电话确认所需材料 |
省交通费+时间成本 |
| 选取工作日早去 |
避开中午休息时间一次搞定 |
省半天误工费 |
常见难题解答
Q1: 解押需要多长时间？
A: 一般当天就能完成，我那天从进房管局到出来，只用了2小时，
Q2: 工行会扣留房产证吗？
A: 不会。现在都是电子档案放心你的房产证在你手里。
Q3: 解押后多久能卖房？
A: 理论上当天就能卖，但实际操作中提议等3-5个工作日，保障完全更新，
💡 个人经验分享
我去年刚办完解押，整个过程比想象中简单，但有几个坑要提示大家
1. 工行不同支行效率差异大，提议选业务量大、年轻人多的网点，
2. 结清证明多打两份，以后办业务或许用得上。
3. 现在有些城市支撑“一网通办”提前查好当地政策！
写在最后
解除抵押是每个房主必经的一步，虽然麻烦但完成后那种踏实感真的无与伦比！
期望这篇攻略能帮到大家，少走弯路多省点钱！
（2025年1月更新）
姚玲-信用修复英雄
2025-08-12