哪个银行能让你房抵养老？反按揭贷款2025必看攻略揭秘！

哪个银行能让你房抵养老？反按揭贷款2025必看攻略！

最近老是看到“反按揭”、“倒按揭”这些词，有点懵。今天就来给大家唠唠这个事儿。

反按揭，顾名思义就是反着来按揭。

正着按揭是什么意思？买房子，你付了一个首付，银行按揭给了贷款。开发商拿到全款，网签备案，房子归你了。然后每个月给银行还贷，利息加本金，一还30年。

那反向按揭呢？就是你有一套房子，价值百万，贷款早已结清。

然后你可以抵押给银行，银行给你一笔钱，每月还点利息，等你去世后房子归银行。

听起来是不是挺香的？尤其是对老年人来说，可以拿房子换钱，养老不愁。

不过这玩意儿也不是随便哪家银行都能办的。

商业银行提供反按揭业务：反按揭作为一种金融产品，主要由商业银行提供。这些银行拥有完善的金融体系和丰富的金融产品，能够为客户提供多样化的金融服务。

大型银行参与反按揭市场：在提供反按揭业务的银行中，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等大型银行。

倒按揭银行包括：工商银行、建设银行、中信银行等多家银行。

倒按揭，也被称为反向抵押贷款，是一种新型的金融产品，主要针对有房产且需要流的老年人。

以下是对倒按揭银行的多家银行提供倒按揭服务：

• 目前中国的多家银行已经开展了倒按揭业务，其中包括工商银行、建设银行、中信银行等。

产品2: 倒按揭养老贷（适合有房老人）

操作模式：抵押房产给银行。

中国工商银行：贷款产品：提供个人房产抵押消费与经营组合贷款产品，适用于个人日常消费或生产经营的用途。

申请条件：要求借款人年龄在18-65周岁，有固定住所或居住证明，具有还款意愿和还款能力，无不良信用记录，能提供工行认可的担保。

前天文章写到“反向按揭”，今天简单讲讲。

1. 反向按揭，顾名思义就是反着来按揭。

那什么是正着按揭？很好理解。买房子，你付了一个首付，银行按揭给了贷款。开发商拿到全款，网签备案，房子归你了。然后每个月给银行还贷，利息加本金，一还30年。

反向按揭，就是你有一套房子，价值百万，贷款早已结清。

贷款额度上，有的银行便“谨慎”，倾向单笔按揭50-3000万的，稳稳当当；有的银行则是“豪放派”。（感觉像在玩大冒险）

地方性商业银行：例如城市商业银行或农村商业银行，这些银行在地方市场上竞争激烈，返点比例可能更高，特别是在一些贷款需求量大的城市。

房贷“返点”的风险和挑战：

尽管房贷“返点”能为购房者省下一笔不小的费用，但这一现象也存在诸多隐患：

• 市场不透明：房贷“返点”往往不公开。
• 中介协助：部分中介可能会协助客户向贷款银行提供虚假材料，从而增加了银行的房贷风险。
• 诈骗风险：一些不法分子可能会利用房贷“返点”的概念进行诈骗活动，诱导投资者陷入金融陷阱。

陈女士表示：如果购房者要享受返点优惠，她所在的银行要求只能二手房纯商贷，不能是公积金商业组合贷款，但相比通过第三方银行合作机构，直接与银行合作对于购房者来说明显更具有灵活性。

反按揭，通常指的是将已全款购买的房产转为按揭贷款的过程，这在实际操作中被称为“转按揭”。

反按揭（转按揭）的定义与性质：

定义：反按揭，即转按揭，是指房屋所有权人将已全款购买的房产，通过向银行或其他金融机构申请贷款，将房产的部分或全部价值转为按揭贷款的过程。

工商银行：消费类抵押贷1年期利率最低45%，经营类抵押贷利率最低25%起，期限灵活。

上海居民小敏：在社交平台分享过房贷返点的成功经验。她告诉记者，看好房子后便四处询问能够返点给个人的贷款银行。

经过多方对比，自己在6月与某城商行签订了贷款合同，并在后按照“千六”即每贷款100万元返6000元的价格收到了返点。

记者以购房者身份调研发现：此前被全面叫停的房贷返点现象有所抬头。

华夏银行股份基金经理？关注：什么是反按揭？发布于2024-07-23 11:42？陕西·114次播放？赞同1添加评论？分享？收藏？喜欢银行贷款西安金融贷款什么是反按揭写下你的评论...

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据媒体报道：早在2009年，深圳、上海等地的银行业同业公会均发文禁止当地银行向房贷中介“返点”，杭州工商局还曾对银行与房产中介的费用往来展开调查。

2010年1月，中国银行业协会下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》的通知。

王德悦进一步指出：在“返点”的诱惑下，部分中介可能会协助客户向贷款银行提供虚假材料，从而增加了银行的房贷风险；一些不法分子可能会利用房贷“返点”的概念进行诈骗活动，诱导投资者陷入金融陷阱。

如果银行超额提供房贷“返点”：记者从业内获悉，“房贷返点”一般是指银行为了争抢房贷业务市场份额，向提供房贷业务的相关中介机构提供的佣金，大多在银行竞争房贷客户较为激烈的阶段出现。

早在2010年1月，中国银行业协会下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》。

银行按揭贷款返点：一直是金融行业的隐秘地带。

返点行为，即银行按照贷款金额比例，向中介或开发商支付一定的佣金，曾一度被约束规范，但在业绩压力下，一些银行又开始采取这种方式吸引客户。

近日，某商业银行深圳分行贷款部经理在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示。

在选择银行时，可以考虑银行的口碑、服务态度和速度等方面。

哪个银行房抵贷并没有一个确定的答案，而是需要根据您的个人需求和实际情况来判断。

#财经#在选择银行时，请务必充分了解不同银行的贷款产品、条件、利率和费用等方面，并进行综合比较和评估。

总结一下：

最后说句掏心窝子的话：

反按揭确实是个好东西，但别光看表面甜头，背后的风险你也得琢磨清楚。

建议大家多跑几家银行，货比三家。

毕竟咱老百姓的钱，不是大风刮来的。

祝大家都能找到靠谱的银行，顺利搞定反按揭，安心养老！