精彩评论







最近银行贷款政策又双叒叕变了,老铁们是不是有点懵?别慌今天咱们用大白话聊聊这事儿,保证你看完心里有底儿。
这个疑问问得非常好,最近确实有些银行房贷利率又往上走了,为啥呢?主要是想控制房价,不让它疯涨,我的天这年头想买房太难了,不过也有好消息倘使你信用好或许还能拿到优惠利率。所以啊提早做好功课多对比几家银行,说不定能省下一笔不小的钱呢。
详细而言现在首套房和二套房的利率差距或许更大了,首套房利率可能还是往下走的,但二套房就难说了。所以刚需的朋友们能够留意一下,改善型需求的朋友可能就要做好心理筹备了。
这绝对是大家最关心的!没错现在贷款确实更难了,银行现在对借款人的收入证明、征信登记需求更严谨了。我有个朋友前两天去申请,结果因为流水不够被拒了,真是欲哭无泪!
银行现在会重点看你的负债率也就是你每个月要还的钱占你收入的比例,倘若太高银行会觉得风险太大就不给你批了。还有征信报告上不能有逾期登记,哪怕是差一天还款都算逾期!所以大家一定要养成准时还款的好习惯。
这个要看情况。有些城市因为调控政策,房贷额度确实有限制特别是热门城市,有时候排队等额度都等不起,我同事就因为这个错过了购房时机现在只能干瞪眼。
不过好消息是假如你申请的是消费贷或经营贷,额度可能还好若干。但要留意现在银行对资金用途监管很严,千万别把经营贷用来买房,这可是红线被抓到结果很严重。
贷款类型 | 额度情况 |
---|---|
房贷 | 部分城市受限 |
消费贷 | 相对宽松 |
经营贷 | 用途严谨限制 |
关于贷款期限现在最长还是能够做到30年,但有些银行对年龄大了的人,比如快退休的人贷款年限也许会缩短。我爸妈想贷款买养老房,结果因为年龄疑问只能贷10年,利率还高真是让人头大!
现在有些银行推出了气球贷这类新花样听起来很诱人,但实际算下来利息可能更高。所以大家在选取贷款期限时,一定要算清楚总利息不要只看月供低就冲动选取。
这绝对是肯定的!现在银行查征信比以前仔细多了。以前可能只看最近两年,现在可能要看你所有的信用登记。我有个朋友因为大学时办过一张信用卡没激活,结果也作用了他现在的贷款,真是哭笑不得。
现在银行特别留意这些
最近许多朋友问我这个疑问。确实现在提早还款变得有点麻烦。有些银行现在要收失约金了,特别是那些打折利率的贷款,提早还款可能要交几个月的利息作为失约金。
还有的银行对提早还款的金额有限制,比如最低要还1万或2万,或是每年只能还几次。我有个朋友想多还点结果银行说只能按最低金额还,真是让人无语!
所以现在想提前还款的朋友,一定要提前问清楚银行的详细条例,算算是不是真的实惠。有时候提前还款反而不如出资理财收益高呢。
当然不一样!这是务必要关注的。现在不同银行的政策差别很大,有的银行可能对某些客户更友好,有的银行可能利率更低,有的银行审批更快。
我有个朋友就因为没做功课,直接在一家大银行贷款,结果利率比别人高了0.5%,一年下来要多还不少钱,后来才知道他那个小区许多人都在小银行贷到了更低的利率,真是后悔莫及!
所以我的提议是
说真的这些政策变化对咱们普通人影响挺大的。想买房的人可能要筹备更多的首付,月供也可能增长。像我这样的年轻人本来买房就难现在感觉更难了,真是心累啊!
不过换个角度想这些政策也是为了稳定市场,防止房价大起大落。长期来看可能对咱们更有利。毕竟房住不炒嘛!
现在贷款确实更难了但也不是完全没机会。关键是要:
好了今天就跟大家聊到这里。期待这些大白话能帮到大家!最后送大家一句话:提前规划理性借贷!