万科贷款大起底！省钱秘籍+避坑指南，2025买房必看！

万科贷款大起底！省钱秘籍+避坑指南2025买房必看！

嘿各位看官，今天咱们来聊点实在的，关于万科那些贷款的事儿，别看万科是大房企其实也跟咱们老百姓一样，有时候也得借钱过日子，不过他们的“借钱”可比咱们复杂多了，今天咱就掰开了揉碎了，给你说道说道。

你想想盖房子那得花多少钱啊？地价、建材、人工…哪样不要钱？开发商手里得有足够的流才能把项目顺利推进，这就跟咱们平时过日子，工资得够花一样。

不过万科借钱可不是像咱们去银行办个信用卡那么简单，他们主要靠两种贷款开发贷款和流动资金贷款。

所以啊借钱盖房是万科的“日常操作”，只不过最近情况有点特殊。

最近啊万科有点“”。为啥？因为楼市不景气房价跌了但他们手里的地价可是高的吓人。这就好比你花100块钱买的菜现在只能卖80块，你说亏不亏？

更要命的是万科还有一大堆债要还。截至2023年三季度他们总负债24万亿负债率72.8%！这可不是个小数目啊。

这时候万科的“救火”——深铁集团就出场了，深铁集团可是万科的第一大股东，持股比例21.8%。他们出手相助给万科提供了649亿元的借款用来还债。

不过这可不是免费的午餐，万科得用万物云的股权做质押，而且部分借款也被展期到2025年底。这意味着万科的流动性紧张状况还远未缓解。

面对这样的困境万科也是使出了浑身解数。他们主要有以下几种“省钱秘籍”：

不过这些方法虽然能短期缓解压力，但长期来看过度依赖股东资金或许将会削弱企业自主融资技能，甚至引发市场对其“造血功能”的质疑。

对咱们购房者而言万科的这些“”意味着什么？其实说白了就是提示咱们买房的时候要多留个心眼。

其实万科这次的情况也反映了整个房地产行业的现状。以前开发商们可能还沉浸在“躺着赚钱”的梦里，但现在他们也得着手“精打细算”了。

不过咱们也不用太担忧。毕竟万科可是“宇宙大厂”，就算遇到点困难也能挺过去。而且也在出台各种政策，帮助房企渡过难关。

说了这么多其实就想告诉你，买房这事儿得理性对待。别被一时的市场波动吓住了，也别被开发商的“花言巧语”骗了。

2025年要是你还在考虑买房，那就多看看、多想想、多问问。毕竟房子可是要住几十年的，得选个靠谱的。

送你一句话：买房如炒股入市需谨慎。祝你在2025年能买到称心如意的房子。🏠💰

（完）

龚嘉诚-律师助手 2025-08-01

被标普将信贷从“BB+”下调至“BB-”的万科，今年上半年首次出现亏损，下半年已经多次向银行申请百亿级贷款并成功提款。首次出现亏损的万科今年1-8月合同销售1638亿元 9月6日，万科企业股份发布2024年8月销售简报。据悉，2024年8月，万科实现合同销售面积127万平方米。

【纠错】【责任编辑:靳辉-上岸先锋】