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工行抵押贷款提前还款怎么操作?省钱攻略+避坑秘籍2025必看!
还在傻傻交利息?2025最新政策让你少花几万块,工行提早还款手续费、时间限制、最优方案全。
抵押贷款像座大山压在心头?每个月看着银行扣款短信就心慌?其实你完全能够少还几万甚至几十万利息,今天我就把刚从工行网点摸回来的最新消息全盘托出,让你明理解白还款清清楚楚省钱。
“提早还款要手续费?”“提前还了利息反而更多了?”我去年就踩过这些坑。当时贷款200万想着提前还50万能省不少钱,结果算下来利息反而多了1万。后来才知道原来工行有“利息重算”规则,不提前算好简直要人命。
工行手机APP、网上银行、ATM机、网点柜台都能操作,不过2024年新规需求务必先预约。去年我同事直接去网点排队,结果白跑一趟因为显示他预约还没生效。记得提前3天通过工行APP预约,选取“个人贷款-预约还款”,不然或许要排长队!
其实工行现在大部分抵押贷款不收手续费!不过要留意:若是合同里有“失约金”条款,提前还款比例超过50%且不满1年,或许要交1%-3%的失约金。我朋友去年算了一笔账:贷款100万提前还30万失约金9000元,但节省的利息才8000元结果亏了1000块!
等额本息 | 每月还款固定适合收入稳定的人 |
等额本金 | 前期压力大但利息省20%-30% |
我提议你选等额本金,虽然着手每月多还1000块,但5年后能少还近10万利息。你看隔壁老王贷款150万,5年前换成了等额本金,现在比我还少还8万块利息呢!
记住这个黄金法则贷款后1-3年是利息最贵的时期!我算过一笔账:房贷100万利率4.9%第1年利息就高达4.9万,第5年才降到3.2万。所以假如你有闲钱在还款3年内一次性还清!
其实不是越多越好!我提议分3次还第1年还10%第3年再还15%第5年还25%。这样既避开了失约金又能最大化节省利息。有个客户去年这么操作,200万贷款5年下来省了7万块利息!
2023年LPR下调后工行抵押贷款利率普遍降到3.8%以下,这时候提前还款就不实惠了!我提议你先看看自身利率:倘使低于4%不如把闲钱存理财。现在银行5年期的国债利率都有3.5%,比还贷款实惠多了!
千万别忘了要《提前还款确认书》!我有个亲戚去年还了20万,结果办二押时发现手续不全,又跑了两趟银行,现在工行需求所有提前还款都要有这份文件,不然或许作用后续贷款!
你知道吗?工行APP预约每天9点刷新额度!我测试过早上9点01分预约的人比下午3点预约的快3天拿到还款日。去年双十一我特意选了11月11日还款,结果显示11月14日才生效,白白多交了4天利息!
其实很简单提前还款会打破银行资金计划。2024年央行数据显示,提前还款率同比上涨35%,银行利润直接缩水!所以你看现在工行预约要3天,网点排队2小时就是想让你知难而退。
我听说工行内部在测试“阶梯式失约金”,以后提前还款比例越高,罚金比例可能越高,所以现在能省一点是一点,等政策收紧就晚了!
还在等什么?开启工行APP查查你的贷款合同,现在就去预约!别再让银行多赚你的钱啦!
编辑:贷款-合作伙伴
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