精彩评论
李娜-诉讼代理人
2025-07-17APP入账时候： 借：固定资产 （设备款的现值。
最近有个好消息公司买商铺和写字楼也能按揭贷款了。以前呢2017年3月以后限购政策更严谨了，不管是个人还是公司买商业地产都不能按揭贷款，只能全款买完再去抵押贷款。这样一来对资金的需求就高了许多，许多公司要么缩减采购面积，要么干脆不买了。
不过现在有些小众银行着手放开公司购买商业地产按揭贷款的业务了。听起来是不是有点小激动？但是别急咱们得先搞清楚这事儿到底能不能干，怎么干还有哪些坑要避开。
能够！但需要满足一定的条件，依照《人民商业银行法》第三十六条，商业银行贷款时借款人一般需要提供担保，也就是说假如想通过贷款购买办公楼，公司或许需要提供相应的担保物或保证人。
但是假使商业银行经过审查、评价后确认借款人资信良好，并且有技能偿还贷款那也是可以的。法律上并没有确定禁止公司利用购买的办公楼作为固定资产实行贷款，
从法律角度来看公司是可以利用购买的办公楼实行固定资产贷款的。不过详细能不能贷到还得看银行政策和风险控制需求。
一般而言贷款额度在房价款的50%左右，但利率要上浮10%。外资公司在国内只能买一套房子，
小企业固定资产购置贷款，是指我行向小企业发放的专门用于厂房、办公用房及机器设备等固定资产购置的人民币贷款，产品优势包括期限长、担保方法变通、还款方法灵活等等。
举个例子假使你公司按揭购办公楼，还贷期8年那么贷款利息是不是可资本化？
律师解答依照《企业会计准则第4号——固定资产》，外购固定资产的成本涵盖购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可采用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
在签订购房合同前，企业需掌握合同条款确信合同内容合法、合规。
企业应与银行执行贷款条件的谈判，争取最优惠的贷款利率和还款期限，记住别被银行套路了！
可以寻求专业的财务顾问或房地产顾问的帮助，保障购买决策的恰当性，毕竟不是所有银行都靠谱，有些银行或许会玩“套路”，
可以。但要看具体情况，依照会计准则贷款利息在符合一定条件下是可以计入固定资产成本的，但要留意不能随意操作否则简单被审计盯上，
比如说你公司按揭购办公楼，还贷期8年这时候贷款利息就可以考虑资本化化解。但一定要有合理依据不能乱来。
⚠️ 小道消息听说今年对科技型企业的贷款政策会更宽松，有相关业务的可以留意下！
1. 别贪多：贷款不是万能药但用好了确实能解燃眉之急。量力而行别因为一时冲动背上大额债务。
2. 材料齐全：提早筹备，材料齐全多家比较选最合适。
3. 仔细阅读合同条款要看得懂别被“隐藏条款”坑了。
4. 别踩雷：有些银行有或许设置部分“陷阱”，比如高利率、高门槛、高失约金等。
5. 留意政策变化：政策不是一成不变的随时留意最新动态别被“老政策”骗了。
公司名义购买房产贷款的额度一般在房价款的50%左右，但具体额度会因银行政策、房屋类型、房屋用途等因素而有所不同。
贷款不是万能药但用好了确实能解燃眉之急。
你可以把贷款当成一种融资手段，用来补充流动资金；也可以用来保值增值，毕竟房产是硬通货，
总结一下：
✅ 税收优惠
✅ 资产保值
✅ 融资手段
但别忘了
❌ 花费较高
❌ 费心费力
❌ 政策管控严
办公室贷款，2025年你准备好了吗？
李娜-诉讼代理人
2025-07-17