去贷款公司抵押房产手续？别被坑了！最新避坑指南来了！
💰 房产抵押贷款避坑指南，让你少走弯路省心省力！
一、贷款前务必搞清楚的5大疑问
- 我的房子能抵押吗？
- 贷款利率到底怎么算？
- 哪些花费务必交？
- 还款形式有几种？
- 合同里有哪些坑？
1. 我的房子能抵押吗？
这个疑问最关键！不是所有房子都能抵押的，得满足几个条件
• 房子有完整产权
• 房子是70年产权的住宅
• 房子没被查封冻结
• 房子没有太多瑕疵
我当初问贷款经理人家直接说“小产权房、军产房、违建房，一律不收！”当时我就懵了赶紧查本身的房产证，还好没难题，记住！先确认房子资格再谈其他！
我有个朋友就踩过坑抵押前没问清楚，结果白跑几趟浪费时间不说，还被人笑话，真是扎心！
2. 贷款利率到底怎么算？
利率这东西听上去简单算起来头大，贷款公司会告诉你年利率，但实际计算方法或许让你懵圈。
我整理了一下常见套路
• 贷款公司或许用“日利率”迷惑你
• 提早收费算不算利息？
• 基准利率上浮多少？
• 是不是有隐形收费？
有个贷款经理跟我说“咱们利率才8%，”我一算月供高得吓人，后来发现是“先息后本”的算法前几年基本没还本金。我当时就怒了这算盘打得我脚趾抠地。
| 利率类型 | 留意事项 |
|---|---|
| 年利率 | 确认是单利还是复利 |
| 日利率 | 换算成年利率对比 |
| 综合成本 | 包括所有花费 |
我的提议需求贷款公司提供年化利率计算公式，本身算一遍才放心！
3. 哪些花费必须交？
去贷款公司各种花费让你眼花缭乱！
• 评价费一般是评价值的千分之五
• 律师费有些公司会收取
• 公证费：抵押登记必须的
• 咨询费这个能够砍价
我当时去一家贷款公司，经理说：“先交1万咨询费才能给你办。”我当时就警铃大作这不是骗子套路吗？果断谢绝！后来找正规机构一分咨询费都没收。
记住。以下花费必须交：
• 评价费
• 公证费
• 抵押登记费
其他费用能砍则砍！特别是那些“保证金、服务费、达成费”一律不交。
4. 还款形式有几种？
还款办法直接作用你的钱包！常见的有三种：
• 等额本息：每月还款金额相同
• 等额本金：每月还的本金相同
• 先息后本：前期只还利息
我当初选了“先息后本”觉得前期压力小。结果还款期快到时发现本金一次性还不完，压力山大！😭 真是后悔莫及！
我的提议：
• 收入稳定选等额本息
• 收入递增选等额本金
• 有短期大额支出才选先息后本
一定要让贷款公司提供还款计划表本身算清楚每期要还多少。
5. 合同里有哪些坑？
合同这东西字小得能当蚂蚁看！但里面全是坑！
我整理了几个常见坑点：
• 提早还款失约金：有些公司高达6个月利息
• 失约条款：逾期一天罚息或许翻倍
• 抵押物处置权：公司有权直接拍卖
• 费用转嫁：逾期费或许计入本金
我有个亲戚就因为没看清合同，逾期几天罚息比本金还高。最后房子被拍卖真是欲哭无泪。😭
签合同前必须确认：
• 合同是不是有空白处
• 所有费用是不是列明
• 失约责任是不是恰当
实在看不懂就找个律师朋友帮忙看看！别怕麻烦这钱花得值。
二、总结
- 房子抵押前先确认资格！
- 利率一定要问清楚计算途径！
- 费用能砍则砍不恰当的坚决不交。
- 还款形式依照本身情况选。
- 合同条款逐条看清！
期待这篇指南能帮到你！
💪 贷款路上咱们一起避坑！
精彩评论
纪辉-债务顾问
2025-08-06
邵涛-债务逆袭者
2025-08-06
倪佳-债务结清者
2025-08-06
秦泽昊-律师助手
2025-08-06
责任编辑：桑辉-财富自由开拓者
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