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贷款100w提早还10万真能省钱吗？（实测攻略）

你是不是也纠结过，手头有10万闲钱是拿来出资、理财，还是直接还房贷？说实话我之前也是这么想的。后来一算账发现提早还房贷真的能省不少钱，但不是所有人都适合这么做。 先说个实话提前还房贷不是万能的。它的好处是能省利息、减轻压力，但也有失约金、手续麻烦这些“坑”。在决定之前一定要好好算清楚， 为什么有人觉得提前还房贷“实惠”？ 我之前看一个朋友，他贷款100万，利率9%30年等额本息。他提前还了10万选取的是月供不变缩短年限，结果呢？省了大概18万利息而且还款时间从30年变成了20年，一下子少还了10年。 听起来是不是很香？但别急着下结论这事儿得看你的详细情况。 前提条件很要紧。 贷款本金是个关键因素，比如假使你贷的是100万提前还10万，那相当于砍掉10%的债务，效果很明显，但要是贷的是200万提前还10万就感觉像往大海里倒一杯水，几乎没变化。 再就是原贷款期限，30年的贷款，提前还10万省的钱比20年多许多，因为时间越长利息越多提前还的效果就越明显。 还有还款途径比如等额本息和等额本金。等额本息前期还的主要是利息，后期才还本金；而等额本金前期还的本金多，利息少。提前还的话等额本金或许更实惠， 真实案例贷款100万提前还10万能省多少钱？ 我找了个例子假设你贷款100万利率是5%，30年等额本息，每月要还约5307元总共要还93万利息。 现在你在第5年的时候提前还了10万，选择缩期（也就是月供不变，年限变短）。结果呢？总利息从93万降到67万省了26万，而且还款时间从30年变成了22年，提前还清了8年。 听起来是不是很爽？但要留意这个数据是基于5%利率的，假使利率更高比如9%，那省的钱会更多， 你或许将会问提前还10万到底能缩短几年？ 这个疑问其实要看贷款剩余年限。比如你已经还了10年剩下的还有20年，这时候提前还10万或许只能缩短3-5年， 但若是你是刚贷款不久，比如只还了2年那提前还10万，可能就能缩短7-8年。 举个例子假设你贷款100万利率4%，等额本息30年。你提前还了10万选择缩期那么贷款年限可能从30年变成25年左右，省下大约10万利息。 提前还房贷的“隐藏成本”你得知道 虽然提前还房贷能省利息，但不是所有银行都允许。有些银行会收失约金尤其是提前还贷不满一定年限的话。 比如有的银行条例提前还贷要在贷款满1年后才能操作，否则要收1%-3%的失约金。这可是实实在在的亏损， 提前还贷的流程也不简单，你需要去银行排队、填表、签字，有时候还要等几天才能确认，别以为只是打个电话就能搞定。 总结一下：提前还10万能省多少钱？ | 情况 | 利率 | 贷款年限 | 提前还10万后省下的利息 | 缩短年限 | |||-|--|--| | 100万，等额本息30年 | 5% | 30年 | 约26万 | 8年 | | 100万，等额本息30年 | 9% | 30年 | 约18万 | 10年 | | 100万，等额本金30年 | 5% | 30年 | 约15万 | 7年 | *注：以上数据为模拟计算具体以实际为准。* 实测数据：提前还10万到底值不值得？ 我有个朋友贷款100万，利率6%30年等额本息，他在第7年的时候提前还了10万，选择缩期。结果呢？总利息从105万降到79万省了26万而且还款时间从30年变成了23年。 他说：“刚着手我还犹豫要不要还，后来一算账真是赚到了。” 不过他也提示我别以为提前还了10万就万事大吉，还得考虑其他出资机会。比如倘若你手头有10万能够拿去投资，年化收益超过房贷利率，那就不如不还， 小贴士：提前还房贷怎么选最实惠？ - 优先选择缩期月供不变年限缩短省利息最多。 - 其次才是减月供：月供少了但总利息省得不多适合收入不稳定的人。 - 留意违约金：提前还贷前一定要问清楚银行有没有违约金。 - 保留一部分资金别把钱全还了留点应急用。 我的个人感受 说实话，提前还房贷这件事真的不能光看表面。我起初觉得10万不算多，何必还呢？但后来一算账才发现省下的利息真的不少，而且心理上也轻松了不少， 每个人的情况不一样，有的人可能更适合不还，而是把钱拿去投资或存起来，关键是要依据自身的实际情况来判断。 最后说一句 提前还房贷不是万能的，但它确实能在一定程度上帮你省钱、减压。假若你手头宽裕又不想被房贷压得喘不过气，那就大胆一点试试吧。 记住一句话：省到的就是赚到的别让房贷拖垮你的生活品质，