期房采用抵押贷款方式贷款手续详解

在房地产市场中，期房因其价格相对较低和预期增值空间而受到许多购房者的青睐。但期房的购买往往需要借助抵押贷款来完成交易。下面我们来详细讲解一下期房采用抵押贷款方式贷款手续的相关事宜。

一抵与二抵的区别

我们需要明确两种抵押贷款的方式：一抵和二抵。

1. 一抵：你得先把按揭还清，然后再把房子抵押给银行。
2. 二抵：就是房子还在按揭中，有足够的余值，还能再抵押一次，但额度会受到一定限制哦。

案例分析

举个例子，嘉兴某个体户老板，他名下有一套按揭中的房子，市值300万，按揭尾款还有100万。咱们按抵押成数7成来算，他能办抵押贷款吗？额度多少呢？当然能办！做一抵的话，他可以贷款的额度为房子市值的70%，即210万。扣除按揭尾款100万，他最多能获得110万的贷款额度。

银行的房产证处理方式

然后有的银行入押会把房产证留在该银行内直到你还清贷款。有的银行会把房产证给抵押人。这主要取决于银行的政策。

期房抵押贷款的条件与流程

期房是可以抵押贷款的，但需要满足一定的条件和遵循相应的流程。

• 符合房地产转让条件：期房需要满足房地产转让的相关法律法规要求。
• 取得贷款商品房预售许可证：开发商必须已经取得该期房的预售许可证。
• 有效的预购房屋合同：购房者需要与开发商签订有效的预购房屋合同。

相关法规支持

根据《人民民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有。期房可以抵押贷款。同时根据《人民民法典》第三百九十五条，正在建造的建筑物可以作为抵押财产。 期房作为正在建造的建筑物，符合抵押财产的条件。

流程

在期房贷款时，购房者与银行签订抵押合同，将所购期房作为抵押物。待房屋竣工并取得房产证后，需前往不动产登记部门正式的抵押登记手续，将房产证抵押给银行。这是银行为保障贷款资金安全的重要措施。

注意事项

抵押房产证后，在贷款未还清之前，未经银行同意，购房者不能随意处置该房产。一般来说在期房贷款时，银行会要求购房者将期房作为抵押物进行抵押。期房可以做抵押贷款，但具体的抵押贷款条件和流程可能会因银行和地区的不同而有所差异。

结语

购房者在期房抵押贷款时，应详细了解贷款机构的政策和要求，并提供充足的证明文件和资料，以确保贷款申请的顺利通过。记住，合理利用期房的抵押贷款，可以帮助你提前拥有属于自己的温馨之家。