精彩评论
姬强-律助
2025-07-23借款人需要提前准备好相关的资料再前往银行贷款，主要需要准备的资料包括：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、工作证明、贷款用途证明、其他资产证明等；如果是企业抵押房产，所需要提供的材料：企业营业证、许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同。
魏静-法务助理
2025-07-23贷款流程 准备材料：借款人需准备好身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、收入证明等材料。房产评估：银行或评估机构会对抵押房产进行评估，确定其市场价值，评估结果将影响贷款额度。提交申请：借款人向银行提交贷款申请表及相关材料，说明借款金额、用途、还款方式等。例如，若借款人在过去两年内有连续三次或累计六次信用卡逾期还款记录，其抵押贷款申请将面临较大挑战。（二）抵押资产要求 产权明晰：用于抵押的资产必须具有合法、完整的产权证明。例如房产抵押时，需有房产证且产权无争议；车辆抵押则要有车辆行驶证且车辆所有权归借款人所有。若资产存在产权纠纷。
叶青-律助
2025-07-23最近有个客户想要用全款房做抵押贷款，结果一看两口子的征信，连续逾期七个月以上，真是让人头疼。其实，银行对房产抵押贷款的征信要求还是挺严格的，但也不是没有办法。今天就来科普一下银行房产抵押贷款对征信的常规要求，看看如何操作。 逾期要求 首先，逾期是一个大忌。了解了房产抵押贷款的基础知识和全流程后，接下来为大家分享一些成功申请房产抵押贷款的关键技巧，这些技巧能够帮助借款人在申请过程中更加顺利，提高贷款获批的概率，同时也能降低贷款成本和风险。 优化个人资质 个人信用记录在房产抵押贷款申请中起着至关重要的作用。银行在审批贷款时，会重点查看借款人的信用报告。
方勇-诉讼代理人
2025-07-23房产抵押贷款的基本流程 准备材料:首先，需要准备相关材料，包括本人身份证、房地产权证、土地使用权证等。这些材料是向银行提交贷款申请的基础。 提交申请:借款人向银行提交贷款申请，并附上准备好的抵押贷款资料。银行会对这些资料进行审查，以确保其真实性和完整性。抵押房产五步流程：从申请到 第一步：准备材料，打好“地基” ■ 企业材料：营业执照、公司章程、财务报表、纳税证明、购销合同（证明贷款用途）。 ■ 个人材料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、银行流水。 ■ 特殊材料：若房产有共有权人，需提供共有权人同意抵押的书面文件。 就像盖房子。
夔俊驰-经济重生者
2025-07-23申请条件：哪些人可以申请房屋抵押贷款？年龄与身份：申请人必须是年满18周岁的人民公民（包括港、澳、台地区），且在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。信用记录：申请人需具备良好的信用记录，没有重大不良信用记录。银行在审批贷款时会查询申请人的征信报告，以评估其还款能力和信用状况。房龄限制：多数银行要求房龄≤30年（部分银行放宽至40年，如老城区学区房）；市值评估：银行会委托第三方评估机构评估房产价值（一般为市场价的70%-80%）；抵押率限制：住宅抵押率通常70%（如市值100万可贷70万），商铺/别墅抵押率50%-60%。
