最近在考虑房子抵押贷款，感觉有点懵网上信息太多，看得人头大，今天就来跟大家聊聊抵押房贷款怎么算还有那些避坑指南和省钱秘籍，期望能帮到你们。
这个公式是关键前期还款压力相对较大，但总体利息支出相对较少，听起来是不是有点复杂？其实很简单就是每个月要还的钱一部分是本金，一部分是利息。
举个例子倘使你贷款100万，分30年还那每个月大概要还多少呢？这得看贷款利率而且不同银行的利率不一样，有的高有的低。
比如假若利率是4.9%，那么一年的利息大概就是49,000元左右（100万×4.9%），不过这只是理论上的实际还要看银行政策、房产情况及借款人资质。
所以啊别以为房子值100万就能贷100万，银行会依据评价价打个折扣，一般是50%-70%。比如你房子评价价是100万，按60%算最多能贷60万。
这就涉及到一个概念——贷款成数，也就是贷款额度=房产评估值×贷款成数。
许多人觉得只要把房子抵押给银行，就能拿到钱其实不然。流程还挺复杂的：
整个过程或许需要几周时间，而且材料筹备不齐全的话，也许会被拒那就白忙一场了。
说到利息许多人只看年利率，但其实实际利息还得看月利率，而且不同的还款办法作用很大。
比如等额本息和等额本金，这两种办法差别挺大的。
| 还款办法 | 每月还款额 | 总利息 |
|---|---|---|
| 等额本息 | 固定 | 较高 |
| 等额本金 | 逐渐缩减 | 较低 |
简单而言等额本金前期还得多，但总利息少；而等额本息每月还一样，但总利息多。
要是你预算紧张能够选取等额本金，虽然刚着手压力大一点，但长远来看更实惠。
现在市面上有不少抵押贷款陷阱，一定要留意以下几点：
别贪小便宜吃大亏贷款前一定要做好功课。
既然贷款是刚需那咱们就得想办法省钱。这里有几个实用的小技巧：
这些方法虽然不能一下子省许多，但积少成多长期下来也是一笔不小的开支。
最近银行对资金用途监管越来越严谨，千万别把抵押贷的钱用来买房或出资理财，否则或许面临罚款甚至被起诉。
提议大家在申请前多用银行的贷款计算器测算几次，也能够把房产证复印件给不同银行做预评估，选一个最优方案。
抵押房贷款不是一件小事，一定要认真对待。期待这篇攻略能帮到你们，记得收藏起来有需要的时候再翻出来看看。
（*本文内容仅供参考，详细以银行实际政策为准*）
芦宏-律师助手
2025-08-02
洪俊驰-实习助理
2025-08-02
