公司以厂房抵押贷款的那些事儿
嘿老朋友，最近公司资金周转不灵，想用厂房抵押贷款？这事儿我太有发言权了，当年我创业那会儿也差点走这条路，今天咱们就聊聊这个话题，保证接地气不搞那些专业，听完就能理解怎么回事。
厂房抵押贷款到底合不合法？
先说绝对合法， 这不是什么旁门左道，是正规操作，我有个朋友开的去年就抵押了厂房贷了500万，现在生意做得风生水起。
要紧提示厂房抵押贷款是允许的融资方法，有确定的法律依据，关键看手续是不是齐全，流程是不是规范。
怎么操作？一步步教你
- 1 先评价厂房价值，这很要紧直接关系到能贷多少钱，我当年找人评价结果比我想象的低不少，心里拔凉拔凉的，
- 2 筹备材料：公司营业执照、房产证、土地证（倘使有）、公司近三年财务报表等，材料不全可别怪银行不批。
- 3 找银行或金融机构申请。不同银行政策不同多跑几家不吃亏。
- 4 签合同、办抵押登记，这一步要仔细看合同条款，特别是利率和失约责任。
- 5 。恭喜你资金到手了！
我有个亲戚就是搞建筑的，去年厂房抵押贷了300万，现在厂房还在钱也到手了。他说手续虽然麻烦点但值得。
能贷多少？需要留意啥？
| 作用因素 | 解释 |
|---|---|
| 厂房位置 | 地段好的价值高 |
| 厂房新旧程度 | 越新越值钱 |
| 土地性质 | 工业用地比农业用地价值高 |
| 公司经营状况 | 稳定盈利的更简单获批 |
一般而言能贷到厂房评估价值的50%-70%。我朋友贷了500万厂房评估值1200万算下来比例还不错。
留意：不同银行政策差异大别只看一家！
还不上怎么办？结果有多严重？
这个疑问问得好。谁都不想走到这一步但万一...
- 最直接结果银行会拍卖厂房用拍卖款还债。剩下的钱要是不够你或许还要补差价。
- 个人连带责任：假若股东签字了连带责任保证，那么个人财产也或许被追偿。
- 征信作用公司和个人征信都会留下污点，以后贷款、办信用卡都困难。
我认识一个老板去年厂房被拍卖了，亏了200多万。现在到处借钱还债日子难过得很，所以贷款前一定要想清楚，能不能准时还款。
万一还不上有没有补救措施？
- 和银行协商看看能不能推迟还款或更改还款计划，
- 找担保公司：有的担保公司能够帮忙解燃眉之急。
- 寻求重组：倘使实在不行能够考虑公司重组，
记住：自觉沟通总比逃避好！ 我有个同学就是按时和银行沟通，最后银行给了宽限期总算是渡过了难关。
为什么还要股东连带责任保证？
这个疑问许多老板都疑惑。简单说银行觉得公司风险太大，需要个人担保。就像我创业时银行需求我父亲做连带责任保证，我当时都快急哭了。
连带责任保证是什么？
就是当公司还不上钱时，银行有权向股东追偿。说白了就是用个人财产为公司债务担保。
为什么银行要这个？
因为厂房会贬值拍卖时或许卖不到贷款那么多钱。银行需要多一层保障。
怎么避免？
很难完全避免但能够尝试：
- 增强抵押物价值
- 提供更多公司资产作为抵押
- 找第三方担保
我提议除非万不得已股东连带责任保证要慎重。 我见过太多老板因为担保难题，把自身的家底都搭进去了。
总结几点忠告
- 厂房抵押贷款合法但风险不小。
- 操作前做好充分筹备评估风险。
- 股东连带责任保证是双刃剑，用前想清楚。
- 贷款额度不是越高越好，量力而行。
- 还款计划要切合实际留有余地。
最后说句掏心窝子的话：创业不易借钱更需谨慎。厂房抵押贷款是把双刃剑，用好了是雪中送炭用不好可能就是雪上加霜。期望我的经验能帮到你，祝你的事业蒸蒸日上！
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