最近有朋友问我，准备在鞍山买房，想通过住房抵押贷款来减轻压力，可是听说流程复杂又担心利息太高。作为一个过来人，我深有体会。今天就来给大家唠唠我的真实体验，让大家少走弯路。
比如我表弟小李，当时想买一套80万的房子，首付只准备了20万。结果贷款额度被卡住，最后不得不降低购房预算。所以大家一定要提前做好功课。
首先得是个稳定工作的上班族，收入要能覆盖月供。像我有个朋友老王，因为工作不稳定，申请了好几次都被拒了。**所以建议大家在申请前先稳定一下工作状态哦**。
其次就是房产证的问题了。如果房子还在还贷期，就得先解押才能抵押。像我邻居张阿姨，之前差点因为这个耽误事儿，最后还是找中介帮忙才搞定。
鞍山银行的房贷利率分固定和浮动两种。**固定利率听起来稳当，但初期可能利息偏高**；而浮动利率虽然前期便宜，但后期可能会涨。像我一个同事小刘，当初选了浮动利率，结果利率一涨，压力陡增。
还有个隐藏的“陷阱”，就是有些银行会额外收手续费。我有个朋友就是因为没注意这点，白白多花了好几千块。
鞍山银行提供的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每个月还的钱一样，适合收入稳定的工薪族；等额本金前期压力大，但后期利息少。
我推荐大家选择**等额本息**，毕竟刚开始工资不高，慢慢攒点钱比较好。不过要是你手头宽裕，或者打算提前还款，那就可以考虑等额本金。
提前还款其实是个好办法，但也不是随随便便就能操作的。有些银行规定一年只能提前还一次，而且还得交违约金。
比如我朋友小赵，去年提前还了一次款，结果被扣了3%的违约金。这事儿提醒我们，在合同里仔细看看相关规定。
鞍山银行的住房抵押贷款还是挺靠谱的，只要提前做好功课，选对方案，就能省下不少钱。
记得要：理性规划、货比三家、留心细节。
希望大家都能顺利拿到房贷，早日住进属于自己的新家！😊
卢辉-养卡人
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