最近我朋友小李刚买了房，本来以为是喜事结果一听说要贷款，整个人都懵了，他说“房贷利率到底多少啊？怎么这么多说法？”我也是一脸懵后来才慢慢搞清楚。
其实抵押贷款利率这个东西，说白了就是你借钱给银行，银行收你多少钱利息，听起来简单但实际操作起来可没那么简单。
先说说利率类型吧，现在常见的有固定利率和浮动利率两种。
固定利率就像是你定一个价格不管以后市场怎么变，你都按这个价来还，好处是心里有底坏处是或许后期利率降了，你还得按原来的还。
浮动利率就有点像天气预报今天晴天明天或许下雨。它会依据央行的政策、市场情况随时更改。所以有时候你也许会觉得“突然利息涨了”，这就是浮动利率的特点。
我本身去年办过一次贷款，当时选的是浮动利率，刚着手还好后来有一次央行降息我的利息反而低了。不过也有朋友选了固定利率，后来利率上涨他们却没受作用，挺羡慕的。
那作用利率的因素有哪些呢？主要有几个：
比如假若你的房子在市中心，价值高银行会觉得风险小，利率或许就会低一点。相反假如房子在郊区或是价值不高，利率或许会高若干。
还款年限也会作用利率，一般而言，年限越长利率越高因为银行承担的风险更大。
还有就是你的信用登记。倘使你之前有逾期还款、信用卡欠款等不良登记，银行或许会觉得你不靠谱，利率自然就高。
我有个同事小王他之前信用卡经常刷爆，结果申请贷款时被拒了，后来他花了半年时间还清欠款，信用评分强化了才顺利拿到贷款。
再而言说不同银行的差异。不同的银行利率都不一样。有的银行为了吸引客户，会推出优惠利率；有的银行则比较保守，利率偏高。
我之前对比了三家银行，发现利率差了0.5%。虽然看起来不多但倘使是100万贷款一年下来就能省下5000元。
提议大家多跑几家银行，看看哪家的利率最实惠。
| 银行名称 | 利率（年） | 贷款年限 |
|---|---|---|
| 工商银行 | 4.3% | 30年 |
| 建设银行 | 4.1% | 25年 |
| 招商银行 | 4.5% | 30年 |
除了利率还有若干隐藏花费需要留意。比如评价费、公证费、担保费等等。这些虽然不是直接的利息，但也得算进去。
我朋友小李就吃了这个亏，贷款时只看了利率没想到最后加起来比预期多了不少。
房产抵押贷款利率不是固定的，而是依据多种因素综合决定的。每个人的情况不一样利率也会有所不同。
要是你也在考虑贷款提议多做功课，多问多比别被表面的数字迷惑了。
最后提示一句：别急着签字。贷款不是小事一定要仔细看合同，不理解的地方就问别怕麻烦。
