人民银行如何调整物业贷款条件以缓解房地产市场压力？

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-05-24 12:01:45

近年来房地产市场波动较大，为了稳定市场，人民银行联合金融监管总局发布了一系列政策。最新的一项政策是关于完善经营性物业贷款的管理，旨在支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。以下是具体的内容和解读：

根据《通知》，经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。（这意味着银行在审批贷款时，会更加注重物业的未来收益和贷款的安全性。）贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70%，这有助于防止过度贷款。

人民银行物业贷款条件

经营性物业贷款的第一还款来源应为承贷物业本身的经营收入。银行应与借款人在贷款合同中约定资金管理账户，确保承贷物业的经营收入优先用于偿还当期贷款本息。（这一规定有助于确保贷款资金的安全回收。）

人民银行物业贷款条件

《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务的管理口径、期限、额度、用途等要求。例如，商业银行的资本充足率不得低于8%，流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于25%，对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过10%。（这些规定有助于银行更好地控制风险。）

目前许多大型房企持有优质的经营性物业资产，如商业综合体、购物中心、写字楼等。受到此前监管规定的影响，这些资产的融资渠道受到限制。此次《通知》的发布，意味着CMBSCMBN等替代性产品将受到更多关注。（这对于房地产企业来说，是一个积极的信号。）

公司申请经营性物业抵押贷款需要满足以下条件：在银行开立基本账户或一般账户，具有贷款证（卡），且无不良信用记录；信用在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%。还需董事会、股东会或股东大会同意将拥有的经营性物业作为贷款的抵押物，并提供书面决议。（这些条件有助于确保贷款的安全性。）

经营性物业抵押贷款的特点包括：还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入，银行对物业运营收入、支出款项进行封闭式监管，确保资金结算业务通过本行。（这些特点有助于提高贷款的回收率。）

人民银行物业贷款条件

人民银行通过调整经营性物业贷款条件，旨在缓解房地产市场压力，支持优质房企盘活存量资产。这一政策对于房地产企业来说，是一个积极的信号，有助于改善流动性状况，推动行业健康发展。（未来，我们期待更多类似的政策出台，共同推动房地产市场的稳健发展。）

编辑：贷款-合作伙伴

本文链接：http://www.guanxian.org/consult/dkuanxia/12014233020.html

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