最近老王问我：房地产抵押贷款信托公司可靠吗？有风险吗？是做什么的？

唉这个疑问可把我问住了！上周老王出资的一个信托项目突然暴雷，血本无归整个人都emo了，他投的就是那种挂着“房地产抵押贷款”名头的信托公司，这事儿一出我身边好多人都在问这玩意儿到底靠不靠谱？风险大不大？干啥的？今天咱就好好唠唠。

周边知识一房地产抵押贷款信托公司是干嘛的？

简单说就是找一帮人（信托公司）凑钱，然后去给那些想买房子但缺钱的人或企业贷款，这帮人拿啥做担保呢？房子，对就是那个“抵押贷款”里的“抵押”，信托公司再把这笔贷款打包成一个“产品”，卖给像老王这样的出资者。出资者就等着收利息呗。

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周边知识二：为啥感觉挺“高大上”的？

这名字听着就挺专业对吧？“信托”、“抵押”、“贷款”，一堆词儿堆一块儿感觉特正规，特安全。而且人家宣传的时候肯定会强调有房子做抵押，这玩意儿总不会平白无故消失吧？给人的感觉就是就算借款人还不上大不了把房子卖了就行，咱的钱还是有保障的。

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周边知识二：风险到底大不大？

风险？那肯定是有的，而且不小。你以为光有房子抵押就万事大吉了？天真！房子现在卖不出去怎么办？房价跌了卖房的钱不够还贷款怎么办？借款人直接跑路了怎么办？信托公司自身经营不善，卷钱跑路了怎么办？想想就头皮发麻真的！

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周边知识三房子抵押就一定安全吗？

这真不一定！你以为抵押的房子就是你的“定心丸”？Too young too simple。万一房价暴跌了呢？那时候房子卖掉的钱或许连本带息都还不上。而且化解抵押房子的流程超级复杂，得打官司、评价、拍卖，这期间不知道要等多久，利息还在哗哗地涨。等你拿到钱或许早就亏大了。

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周边知识四：信托公司会不会跑路？

这真不是开玩笑！虽然信托公司看起来挺正规，但谁也不能保证100%不出难题。万一公司经营不善或老板想“潇洒走一回”，卷了钱跑路了呢？历史上这类案例还少吗？到时候你找谁哭去？报警？估计也是石沉大海凉凉！

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周边知识五：收益高风险也高？

一般而言收益越高，风险越大这话没错，房地产抵押贷款信托产品，一般给的利息会比银行存款高不少。为啥？因为风险也更大呗！若是你只盯着那点高利息，忽略了背后的风险那真就或许“高收益”变“高风险”了，到时候哭都来不及！

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周边知识六怎么判断一个信托公司靠不靠谱？

这个真不好说！但有几个方面能够留意一下：公司成立多久了？规模大不大？有没有出过啥大难题？老板靠谱不靠谱？这些信息或许不好查全。最靠谱的还是多问问身边懂行的人或直接咨询专业的理财顾问，别自身瞎琢磨不然很简单踩坑。

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周边知识七出资前要做哪些功课？

出资前一定要把功课做足！仔细看看信托计划解释书，掌握清楚借款人是谁？借了多少钱？抵押的房子在哪里？房子值多少钱？信托公司的管控费、保管费是多少？最关键的是这个产品的风险等级是多少？本身能不能承受？别看不懂就瞎投到时候亏了钱只能本身默默流泪。

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总结一下

所以啊房地产抵押贷款信托公司，有利有弊风险和收益并存。不能一棍子打死说它不好，也不能因为它有房子抵押就觉得它一定好。出资这事儿真的得本身多留个心眼，别被表面的光鲜亮丽给骗了。老王这次栽了跟头也给咱们提了个醒投资有风险入市需谨慎啊！