网上房屋抵押贷款额度怎么算？作用因素申请指南+提额技巧额度远超预期
你有没有想过你那套房子，其实能贷出比你想象多得多的钱？网上房屋抵押贷款不是神话，但许多人却因为不理解规则，错失了大把机会，今天就来聊聊为什么你的贷款额度或许被低估了。
“我房子都抵押了怎么还是不够？”你是不是也这样问过本身？其实许多人根本不知道贷款额度的计算方法比你想象中复杂多了，你以为房价高就能贷多，但现实是银行看的是你的真实还款技能，而不是你家房子有多大。
1. 房子值不等于你能贷多少
许多老哥以为房子越贵，贷款额度越高，其实不然，银行不是看你房子多值钱，而是看你能还多少钱，比如你一套价值500万的房子，但月供只能承受1万那银行最多也只能给你贷个200万左右。
其实银行的公式是贷款额度=房产评价价×抵押率。但这个抵押率不是固定不变的，它会依据你的信用、收入、负债等因素更改。
2. 你的收入决定贷款上限
别以为你有房就万事大吉了，银行最怕的就是你没技能还钱，假使你每月工资只有8000块，那哪怕你房子值1000万银行也或许只敢贷你300万。
不过倘使你有稳定的副业收入或是出资收益，那就另当别论了。银行看的是你的整体还款技能，不是你房子多大。
3. 负债情况直接拉低额度
你有没有信用卡、房贷、车贷？这些都会作用你的贷款额度。银行会算你的负债率假若负债太高哪怕你房子再值钱，也贷不了多少。
举个例子你有一套价值600万的房子，但你还有300万的房贷和10万的信用卡欠款，那你可能只能贷个150万。这就是为什么有些人明明房子值钱，贷款却不多。
4. 信用登记就是你的“贷款身份证”
你有没有逾期过？有没有不良登记？这些都会让银行对你打上“高风险”的标签，哪怕你房子值钱信用差的话银行也会犹豫。
其实信用登记就像你的“钱包告”，干净清爽才能拿到更多贷款。提议你定期查征信避免被意外记录拖累。
5. 抵押率不同额度差距很大
不同的银行抵押率不一样。有的银行给70%有的给60%。这直接影响你的贷款额度。
比如你房子评价价是400万，倘使抵押率是70%那你最多能贷280万；假使是60%，那就只能贷240万。所以选对银行很关键。
6. 延长贷款期限额度也能增强
许多人觉得贷款时间越长，利息越高但其实贷款期限越长，银行愿意放的钱越多，因为长期来看银行更看重的是你的持续还款技能。
不过千万别为了额度而盲目选取超长贷款期，利息成本会把你压垮。
7. 提额技巧：用好“组合拳”
想提额？试试这几个小妙招：提升收入证明、缩减负债、优化信用记录、选取合适的银行。
其实贷款额度不是一成不变的，只要方法对额度能够翻倍。关键是你能不能抓住机会。
8. 银行不是冷冰冰的机器，它也有“人情味”
有时候你去银行申请贷款，工作人员的态度会影响你的额度。有些银行会因为你态度好，愿意多批一点。
不过这不是说你能够靠关系搞定贷款，但适当沟通确实能帮你争取到更好的条件。
最后再说一句你真的理解本身的贷款额度吗？
别再以为房子值钱就能贷多，贷款额度是多种因素共同作用的结果。现在你知道了这些，是不是感觉心里有底多了？
“原来我还能贷这么多。”——这是许多使用者在掌握完贷款规则后的第一反应。
你是不是也该重新看看自身的贷款额度了？
精彩评论
葛明-经济重生者
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章敏-财富自由开拓者
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责任编辑：梁嘉诚-上岸先锋
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