房贷和土地证都能抵押贷款吗？有什么限制条件？_贷款

房贷和土地证都能抵押贷款吗？有什么限制条件？

最近我有个朋友遇到了点烦心事：他手头有点紧想把房子拿去银行再抵押一笔钱结果发现本身的房产证早就被抵押给银行了。于是他就来问我：“房贷的房子还能再抵押贷款吗？”我一听就笑了说这事没那么简单。后来我帮他查了一下还顺便熟悉了一下土地证能不能抵押的疑问。今天我就来跟大家聊聊这个话题毕竟很多人可能都跟我朋友一样对这事儿不太清楚。

房贷和土地证都能抵押贷款吗？有什么限制条件？

咱们先对于说房贷的房子能不能再抵押。简单对于要是你的房产已经被抵押给了银行（也就是办了按揭贷款）那么在你还清贷款之前，这套房子实际上已经“暂时不属于你”了。换句话说，它的所有权名义上归银行所有你只是个租客，只不过每个月要付租金而已。在此类情况下，你要想再拿这套房子去抵押贷款，难度会非常大。

房贷和土地证都能抵押贷款吗？有什么限制条件？

为什么呢？因为银行也不是啊！要是他们允许你的房子被再次抵押，那万一你还不起钱，银行的权益就会受到威胁。绝大多数银行都不会同意你再用已经被抵押过的房子去贷款。不过呢也不是完全木有例外。有些地方也许会有若干特殊的政铂比如允许你在特定条件下实施二次抵押，但这类机会真的少之又少而且手续特别复杂，利率也可能非常高。

再说说土地证。土地证和房产证其实是一个东西的两部分，土地证是证明土地采用权的文件，而房产证则是证明房屋所有权的文件。理论上而言，土地证是可以单独用来抵押贷款的，但这同样需要满足一定的条件。比如，你的土地采用权必须是合法取得的并且不存在超过规定的采用年限；土地上的建筑物也得符合相关请求，不能是建筑或是说有其他纠纷。

不过即便土地证可以抵押，也别高兴得太早。因为土地抵押贷款的门槛往往比普通房屋抵押贷款还要高。一方面，银行会担心土地未来增值的可能性，另一方面，他们也会考虑土地的实际用途是不是合规。比如说，你要是拿一块工业用地去申请抵押贷款，银行可能就会觉得风险太大，从而拒绝你的申请。

说到这里，我觉得有必要给大家提个醒：无论是房贷的房子还是土地证，都不是你想怎么玩就能怎么玩的。咱们普通人平时生活压力已经够大的了，千万别因为一时糊涂，把自身的资产折腾到破产的地步。特别是那些想要通过二次抵押借钱的人，一定要想清楚本身到底是为了什么借钱，这笔钱能不能真正应对难题，而不是让本人陷入更深的债务泥潭。

当然啦，我也理解大家有时候确实需要应急资金。比如家里突然有人生病住院，或做生意急需周转资金之类的。这时候，的办法其实是提前规划好财务尽量不要让自身的生活过于依赖杠杆。要是实在没办法，也可考虑找亲戚朋友帮忙，或是说寻找若干正规的小额贷款公司，但一定要擦亮眼睛，避免掉进那些或是说套路贷的陷阱里。

我还想分享一个我个人的观点：不管怎么样，咱们都应尊重金融机构的规则。毕竟银行也好，贷款公司也好，它们都是为了赚钱才存在的。咱们不能抱着侥幸心理，以为本人能钻空子，到最后吃亏的还是自身。与其想着怎么绕过规则，不如老老实实地管理好自身的信用记录，努力升级本人的还款能力。

房贷的房子和土地证虽然在理论上都可以用于抵押贷款，但实际上能够成功的情况很少。要是你真的有这方面的需求，建议先咨询专业人士，搞清楚具体的限制条件，再依照本身的实际情况做出决定。记住，冲动消费和盲目借贷只会让你的生活变得更加糟糕。期待这篇文章能帮到大家也期望每个人都能理性对待本人的财务难题，过上更加轻松自在的日子！

大家还看了：