银行抵押贷款房屋年限

房屋抵押贷款那些事儿

大家好呀，今天咱们聊聊“房屋抵押贷款”的那些事，特别是“贷款年限”这块。

1️⃣ 房屋抵押贷款年限怎么算

贷款年限可不是随便定的，它跟很多东西挂钩呢！像你的年龄，房子的使用年限啥的都得考虑进去。

• 比如你今年50岁，房子用了10年，那你的年龄加房龄就是60岁。
• 银行一般会说这个数不能超过70岁，所以理论可以贷10年。
• 但是！银行有时候会有点“小心眼”，要是你超过55岁，他们可能会偷偷给你少算几年，让你贷不到最长哦。

年龄+房龄≤70岁是底线，但别高兴得太早，银行可能会“卡”你哦！

2️⃣ 新房 vs 二手房

新房和二手房的贷款年限差别还是挺大的。

新房

新房贷款最长可以到30年。

为啥呢？因为新房嘛，刚盖好的房子，质量杠杠滴，银行觉得靠谱，所以愿意时间长一点。

二手房

二手房贷款年限就短多了，最多20年。

为啥呢？二手房毕竟用了一段时间了，银行担心它以后会不会出问题，所以给的时间就短一些。

3️⃣ 商业房和自建房

除了普通住宅，还有些特别的房子，像商业房和自建房。

商业房

商业房贷款年限一般只有5年。

为啥？因为商业房的风险比普通住宅高啊，银行怕你还不起钱，所以只能给短期贷款。

自建房

自建房不能抵押贷款。

为啥？因为自建房手续复杂，银行觉得麻烦，干脆就不接这种活儿啦。

4️⃣ 贷款年限对月供的影响

贷款年限长短直接影响你的月供大小。

比如老李想贷30年，结果银行只批了15年，月供直接翻倍了。

所以啊，贷款年限一定要好好算清楚，别到时候月供压力太大，喘不过气来。

5️⃣ 总结一下

最后提醒大家，贷款年限不是越长越好，虽然月供少点，但利息也会更多哦！

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责任编辑：尚昊-法务助理