为什么银行不能组合贷款买房，哪些银行不支持或不接受组合贷款及其原因

为什么银行不能组合贷款买房？哪些银行不支持或不接受组合贷款？

嗨，朋友！你是不是也在为买房贷款的事情发愁？最近我就听说好多人都被“组合贷款”折腾得够呛。组合贷款听起来挺好的，能同时用公积金贷款和商业贷款，利率比纯商业贷款低，但实际操作起来，问题可不少。

先说说为什么有些银行不支持组合贷款吧。其实啊，这事背后有挺多门道的。你知道吗，银行做贷款生意也是为了赚钱的。商业贷款就像个“大宝贝”，它带来的收益高，手续简单，还能快速回笼资金。但组合贷款就不一样了，它需要公积金管理中心和银行两边配合，程序特别复杂，还得花时间去处理各种材料。再加上公积金贷款审批周期长，银行要是接了这种活儿，可能就得搁置掉一些能快速赚钱的业务。所以呢，很多银行宁愿只推商业贷款或者公积金贷款，也不愿意费劲搞组合贷款。

举个例子，我有个朋友想买一套二手房，本来打算办组合贷款，结果中介告诉他开发商不同意。为啥？因为他之前找银行贷过开发资金，开发商答应过业主必须从那家银行贷款。开发商和银行之间达成了协议，这就导致别的银行根本插不上手。

哪些银行不支持组合贷款？

说实话，不是所有银行都支持组合贷款。像工行、建行、农行、中行、交行这五大行，它们跟公积金管理中心的合作关系比较好，所以组合贷款对他们来说不算太难。但要是遇到一些小银行，或者开发商指定的银行，那组合贷款就几乎不可能了。

举个真实案例，我有个邻居想买一套新房，开发商指定只能用某家地方性银行的贷款。结果他跑遍了全城的银行，发现能办组合贷款的只有少数几家，而且排队的人还特别多。最后他实在等不及，只能放弃组合贷款，转而选择纯商业贷款，结果利息一下子涨了不少。

组合贷款失败的常见原因

除了银行不支持，组合贷款失败还可能跟个人的情况有关。比如说，如果你个人征信有问题，像近五年内有过逾期记录，那银行八成会直接拒贷。再比如，你申请的贷款额度太高，每月还款压力太大，银行也会担心你还不起钱，所以直接拒绝。

还有些人虽然满足了公积金贷款的条件，但商业贷款的部分却通不过。为什么呢？因为商业贷款对收入证明、负债率这些要求也很严格，万一哪一项没达标，组合贷款就泡汤了。

组合贷款的流程有多复杂？

说到组合贷款的流程，真的让人头大。提出申请、公积金和银行分别审核、签合同、办抵押、……每一步都得小心翼翼，稍微出点差错就前功尽弃。

记得有一次我去帮忙朋友办组合贷款，从头到尾折腾了一个月才搞定。而且最后还被告知房子不能同时抵押给两家银行，不然要是我们还不上钱，银行都不知道该找谁要房子。想想就觉得好笑，但也确实是个硬规定。

• 公积金和商业贷款是分开还款的吗？
• 为什么开发商总喜欢银行？
• 组合贷款真的划算吗？

这些问题估计你也想过吧？其实公积金和商业贷款虽然是两种贷款，但它们的还款是分开的。不过因为法律上的限制，你不能同时把房子抵押给两家银行。所以呀，大家在办组合贷款的时候一定要注意这个规矩。

不过呢，我也见过一些人因为组合贷款省了不少钱。比如我表姐，她当时买房子的时候，用组合贷款比纯商业贷款整整少付了几万块钱利息。所以啊，虽然麻烦，但如果条件允许的话，还是值得一试的。

最后想跟你说一句，买房贷款这件事，真的得提前规划好。如果你有条件的话，可以试试组合贷款，毕竟它能让利息降到最低。不过要是觉得麻烦，那就干脆选纯商业贷款吧，至少不用操那么多心。

买房不容易，贷款更不容易。希望我的这些经历和经验能帮到你！加油哦，祝早日买到心仪的房子。