首套房贷款后是否可以进行抵押贷款

首套房贷款后是否可以进行抵押贷款

首套房贷款后是否可以进行抵押贷款？

说实话，当初我买房的时候，真的没想过这么多。当时就是想赶紧把房子买下来，也没太考虑以后的事情。结果后来才发现，原来首套房贷款后是可以进行抵押贷款的，而且里面还有不少门道呢。

比如说吧，**按揭贷款**和**抵押贷款**，它们俩看起来差不多，但实际上差别还挺大的。按揭贷款的利息比抵押贷款低一些，而且时间也更长，最长能贷三十年。而抵押贷款呢，一般就十年，最多也就二十年。所以从这一点来看，我觉得按揭贷款更划算。

还有就是额度的问题。以前“30”政策出来之前，抵押贷款的额度一直比较高，很多客户都倾向于选择抵押贷款。但是现在不一样了，按揭贷款的首套房可以贷到八成五，而抵押贷款一般只能贷七成，只有特别优质的客户才能贷到九成。想想也是挺有意思的，政策一变，大家的选择也跟着变了。

当然啦，还款方式上两者倒是很相似，都挺灵活的。要是你在宜昌买了房，不管是首套还是二套房，只要符合条件，都可以去当地的公积金中心或者银行申请贷款。我记得我当时申请的是公积金贷款，五年以下的利率是3.5%，五年以上的利率是8.5%。这个利率比商业贷款低多了，我当时就觉得特别开心。

不过呢，这里头也有一些需要注意的地方。比如说，如果你已经全款买过一套房并且还清了贷款，那你就不能再用这套房去做抵押贷款了。 有些城市规定，首套房做抵押得持有满三年才行，像北京、深圳这些地方都有这样的要求。听上去是不是有点麻烦？

再来说说学区房的问题。有些城市，像上海、杭州什么的，就把热门学区房给排除在外了。所以如果你家的房子刚好在学区里，那就别想着拿它去做抵押贷款了。

那么问题来了，如果你已经用自己的房子做了按揭贷款，还能不能再去银行做抵押贷款呢？其实也是可以的，但得看具体情况。你的房子必须是商品房，而且你得先把按揭贷款还完，或者至少还得让银行同意才行。毕竟银行也不是，如果你已经有了一笔贷款，负债率自然就高了，银行肯定会重新评估你的还款能力。

举个例子吧。假设你首付60%买了一套房，然后通过二次抵押拿到了120万的经营贷。听起来是不是很美？但实际上呢？最后因为流断裂，房子被拍卖了，首付的钱也打了水漂。这事儿让我觉得特别心酸，**抵押贷款可不是什么无风险的手段**，一定要小心再小心。

那有人就会问了，是不是所有的按揭房都能做抵押贷款呢？其实也不是。有的银行会有自己的规定，不是所有的贷款机构都支持这种操作。如果你真的想这么做，提前跟银行好好沟通一下。毕竟稳妥最重要。

再说回我自己。当初我是按揭贷款买的房，当时想着贷款利率低，还能贷到七成，剩下的三成钱我可以拿去投资或者其他用途。后来想想，这种方式真的很不错，既满足了需求又不会太影响生活质量。

不过呢，我也见过一些朋友的做法。他们先全款买房，然后再去银行做抵押贷款。虽然理论上也可以贷到七成，但利率差距确实挺大的，有时候甚至会高出不少。所以啊，**要不要这样做，得看你自己的实际情况**。

最后再提醒一下大家，按揭贷款的时候，房产证到底要不要抵押，这得看你跟银行的具体约定。公积金贷款一般不需要房产证抵押，只需要其他担保就行。但商业贷款通常是需要用房子抵押的，等你还清贷款了，房产证才会还给你。

总之呢，首套房贷款后能不能做抵押贷款，这事儿得看你自己的想法和实际情况。如果条件允许，我觉得按揭贷款可能是更好的选择，毕竟利息低、时间长、额度也够用。希望我的经验能对你有所帮助。

好了，今天就跟大家聊到这里啦。要是还有什么疑问，欢迎随时交流哦！

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