你是不是也想过提早还掉90万的房贷本息，能省下一大笔钱？ 但你知道吗？这事儿没那么简单。今天我用亲身经历和真实数据，带你看清。
你有没有试过每个月拿着工资，看着房贷数字心里那个堵啊？其实许多人都在纠结：是继续还贷款还是提早还掉？ 有人说“早还早轻松”，但也有人劝你“别冲动”。
我就是那个被“提前还款”忽悠过的人。那会儿我以为自身赚到了，结果才发现本身亏大了。 今天就来聊聊，为什么有些人提前还了反而更亏，而有些人却真的省了不少。
许多人一看到“提前还款”这个词，脑袋一热就冲上去了，其实呢不是所有房贷都适合提前还。比如你首付高、利率低，那就没必要急着还。
举个例子假使你的房贷利率是4%，而银行理财收益是3%那你提前还钱，相当于白白亏损了1%的收益，这不是亏是什么？
我有个朋友首付50%，利率3.8%他愣是提前还了100万，结果一年后发现利息差得不多，但出资的钱都没了。
别被“早点解脱”的话骗了，先算清楚账再动手。
你有没有想过提前还了90万，那笔钱本来能够用来投资、创业、甚至买基金？这就是机会成本。
我之前有个同事他选取不提前还，而是把钱投进股市结果三年翻倍，要是他提前还了现在肯定后悔死。
不是所有人都适合炒股，但至少要理解钱放手里它就在贬值。尤其是通胀高的时候。
别急着还先看看这笔钱还能不能“生钱”。
很多人以为提前还款就是“直接还钱”，其实很多银行会收失约金，有的高达几个月的利息，这就等于白还了。
我之前查过一份资料有些银行提前还款要收1%到3%的失约金，相当于你要多还几万块。
提前还之前一定要仔细看合同，别被表面的“免费还款”给骗了。
我有个亲戚因为没看合同，提前还了100万结果被扣了5万违约金，气得直拍大腿。
假使你的房贷是浮动利率，那就要特别留意央行的政策。利率下降提前还反而亏。
比如去年利率从5%降到3%，那你还提前还等于多交了两年的高利息。
我有个朋友他当时觉得利率太高，提前还了结果后来利率降了，他哭晕在厕所。
别跟风要看趋势，别被一时的情绪左右。
你有没有搞不清楚“等额本息”和“等额本金”的区别？这两者提前还款的策略完全不同。
等额本息前期还的是利息，后期才是本金提前还的话，省不了太多；而等额本金前期还的是本金，提前还就省得多。
我之前就搞错了以为两种还款形式都一样，结果提前还的时候省的钱比预期少了一半。
先弄清楚本身的还款途径，再做决定。
你有没有算过提前还了90万，剩下的钱够不够生活？ 别为了“心理安慰”牺牲生活品质。
我有个朋友提前还了房贷，结果失业后连房租都付不起，现在天天后悔。
别为了“还清”而还清，要留点余地。
我提议你每月存一笔应急资金，哪怕只是一千块也能救命。
你有没有想过钱的时间价值有多要紧？今天的100万或许比明天的100万值钱。
比如你提前还了90万，但你错过了一个投资机会，那其实你是亏了。
我有个表弟他把钱投进了一个小项目，三年后赚了20万。倘使他提前还了现在就没了。
别光看眼前要看长远。
并不是所有人都适合提前还贷，但以下几种人可以考虑：
倘使你符合这几条那提前还或许是实惠的。
但倘若你不符合千万别冲动。
我提议你先找专业人士咨询一下，别自身瞎猜。
你是不是也在纠结这个疑问？别急着还先算清楚账，别被情绪牵着走别被表面的“自由”迷惑。
记住一句话钱不是用来还的是用来“活”的。
别让提前还款变成“后悔药”。
胡丹-律助
2025-07-22
梁宁-上岸先锋
2025-07-22
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